中级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案（5）.docxVIP

中级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案 答题时间：120分钟 试卷总分：100分 共3套试卷 每套试卷共50题，答案在试卷最后面 全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！ 第1卷 一.单选题(共20题) 1.房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对()的消费者有吸引力。 A.基本居住取向 B.地段价值取向 C.居住享受取向 D.社会地位取向 2.【真题】市中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为（　）。 A.中心地职能 B.中心性 C.需求门槛 D.销售范嗣 3.【真题】注册房地产估价师声明中不应说明（　）。 A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘 B.注册房地产估价师是独市、客观、公正地进行估价的 C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实的、合法的 D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏 4.房地产开发企业在进行项目定位时，将房地产领域的各种技术因素和房地产以外的体育基础设施、旅游度假等行业相结合，来满足目标客户群的潜在需求，这种策略属于()。 A.价格、性能定位策略 B.属性、利益定位策略 C.目标客户需求定位策略 D.复合定位策略 5.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。 A.农民个人 B.剩余劳动力安置单位 C.企业单位 D.农村集体经济组织 6.下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是()。 A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益 B.按计划用地，可以适当超出计划控制指标 C.按规划用地、节约用地、保护耕地 D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转崩审批手续 7.【真题】开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（　　）策略。 A.避强定位 B.迎头定位 C.创新定位 D.跟随定位 8.【真题】房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况，这表明房地产市场调研具有()特点。 A.时效性 B.实践性 C.实用性 D.建设性 9.某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是()万元。 A.1.40 B.1.44 C.1.60 D.1.80 10.【真题】关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（　　）。 A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让 B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地 C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年 D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式 11.通过对收集和获得的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题等做出判断和解析。这指的是房地产市场调研的()。 A.市场预测功能 B.市场描述功能 C.市场判定功能 D.市场诊断功能 12.【真题】制定房地产营销战略和行动方案属于房地产市场营销（　）的工作内容。 A.分析 B.策划 C.计划实施 D.计划控制 13.下列关于房地产市场均衡价格的说法中，正确的是()。 A.当供给一定时，需求增加，则价格下降 B.当供给一定时，需求下降，则价格上升 C.当需求一定时，供给增加，则价格下降 D.当需求一定时，供给下降，则价格下降 14.【真题】住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由()担任。 A.居民委员会代表 B.业主代表 C.建设单位代表 D.街道办事处、乡镇人民政府代表 15.根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税()。 A.免征 B.按其取得的售房收入全额征收 C.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收 D.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收 16.某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。已知：(P／A，12%，10)＝5.650。 A.11.5% B.13.2% C.-11.5% D.-13.2% 17.【真题】下列经济评价指标中，属于房地产投资项目清偿能力指标的是（　）。 A.成本利润率 B.销售利润率 C.财务净现值 D.利息备付率 18.在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费来确定商品房单位价格的方法称为()。 A.需求导向定价法 B.竞争导向定价法 C.成本加成定价法 D.目标利润定价法 19.保险人不需要负责赔偿由()引起的一般财产损失。 A.火灾 B.洪水 C.地震 D.泥石流 20.()是农村宅基地的所有者，拥有完全的所有权。 A.国家 B.农民集体 C.个人 D.单位 二.多选题(共20题) 1.【真题】