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大型商场的物业管理 商场是指从事详细商业行为的物业。按其经营方式可分为以商品零售为主的单调性能的购物中心、百货商场及专营商铺等和以集购物、办公、娱乐、饮食或金融服务等不同性质的机构于一体的综合性功能的购物商厦或商城，有的还以旅游为主导；购物、娱乐、饮食等一体化的购物城，如上海的豫园商城等。 一、商场物业的种类和管理特点 （一）商场物业的种类 1．从经营方式分 可分为货柜隔绝购物和开放式购物两类。货柜购物即每个层面购物被柜台或铺位切割成 销售不同种类商品的小单元，顾客购物时不进入柜台直接精选由售货员拿给顾客、这种零售 商铺一般被称为百货商场（或专营商铺）。开放式购物是把零售商品陈列在开放式货架上， 顾客可直接精选，这种零售店被称为超级市场或仓储式购物中心。 2．从楼宇功能分 可分为单调经营性商铺和综合多功能经营商铺。 3．从商业物业品位来分 可分为普通型和豪华型两种。普通型的商业物业的设备、设备和管理方式都是传统性的， 所经营的商品都为普通化商品。豪华型是在对外开放过程中不少外国商业界为抢摊上海而建 造一批高档的商业楼宇，其设备、设备齐备、先进，如电视监控、消防系统都由计算机系统控制，以及先进的管理设备，豪华、文雅的购物环境，堪称现代的商业楼字。 （二）商场的物业管理的特点、建筑特点 从建筑内部一般用大间隔、大空间设置，使整个层面一目了然；外观设计讲究雄伟、富 丽，有的还有广畅喷泉