西安步行街基本介绍(3).pdfVIP

西安商业步行街基本情况介绍 龙首商业街 基本情况: 龙首商业街,于2008年9月28 日开街运营,为仿唐建筑,整街以一层独立门面 为主,局部两层(独立分割),东口有两栋多层商业。街宽约18米,并有车道贯穿东西, 商业街和内部住宅小区共用通道,商业街内部有三处未经改造的小型专业市场。 经营状况: 经营状况一般,沿街门面多以时尚潮流服饰为主,品牌服饰进驻不多,并夹杂部 分小吃面点。两栋集中物业一层经营珠宝,男装。二层以潮流女装、童装及小饰品 为主。三层以上无人经营。 项目优势: 1、地处龙首村片区,有一定的消费人群。集中商业层高均在4.5左右利于商 业经营,铺面分布面积多为小铺,投资门槛低。 2、二层商业多为分开经营,避免了大铺的出现,局部一拖二大铺多集中出现在 商业街东西两头和辅街十字,业态布局为餐饮。解决了个别大铺销售问题。 项目劣势: 1、为了解决内部小区和步行街过长客流延伸问题,步行街交通开放,但经此路 过的车流对人流是一种分割,加之18米左右的街宽,购物人群无法兼顾步行街两边 商业,通常是沿街一边行走。交通的开放使原本纯粹的步行街变成了一条商业街。 2、商业街规划上的缺失,导致了商业客流两不旺的局面。由于受自身条件的 限制,临街商业店铺面积多为十平米左右的小铺,直接导致了后期经营业态上的局 限。目前整条长达近500米的商业街,主要以潮流服饰,小饰品,小餐饮为主,品牌服 饰几乎没有进驻。目前商业街几乎演变成了服务于四围住宅小区的配套型商业街。 3、为了增加客流量,商业街内住宅小区的入口开在了步行街上,破坏了商业街 的完整性,而且街区内部几家专业小型市场拉低了步行街的整体档次。 4、建筑风格上为仿唐建筑,但没有唐文化元素展示的东西,其实是表面上的仿 古,骨子里的现代,没有实现步行街的真正意义。步行街上没有供行人休息的设施, 走完整条业态雷同的商业街既没有体力也无多大意义。 5、成熟的商业街是建筑规划、业态布局、人流交通等多方面有效的组合显然 龙首商业步行街并没有做到最佳优化。 西部电子步行街 基本情况: 西部电子商业步行街,是西安最早的一条商业步行街,从开街运营到目前已经 有10年的时间。整条街有200多米长,街宽15米。以两层商业为主,局部三层。 经营状况: 目前西部电子商业步行街,经营状况尚可。一层主要以服饰和文化用品为主, 兼营烟酒类商品。二层以餐饮,美容为主。三层为教育 机构。 项目优势: 1、西部电子步行街为西安首条步行街,项目周边有赛格电脑城、 乐超 市、德克士、肯德基等品牌商家,并且有西部电子休闲广场,步行街西边小区为办公 写字楼或商住办公楼集中了大量的单位再次办公,因此有效的聚合了人流,也保证了 餐饮的火爆。 2、步行街店面分割较为合理100平米左右的店面能保证部分中低档品牌经营 的需要。步行街二楼与一楼相互独立,采用外挂楼梯和紧急通道解决垂直交通问题, 上下二楼比较方便,二楼设置烟道,店面面积在100平米以上适合餐饮业的发展。东 西两边二楼以中心节点为界约60米一架钢构天桥,共两架天桥对步行街二楼的人流 起到了很好的引导了分流作用。 3、作为一条主要服务于周边居民和办公人群的步行街,经过多年的经营和业 态调整,目前南口成功引进了苏宁电器,北口是著名的坊上人家和老孙家泡馍两家知 名餐饮,这些品牌的进入提升了步行街的档次。 4、步行街的景观设置比较合理,电子步行街的景观设置全部位于步行街两侧, 对人群的聚合靠向步行街中间,这样有效的避免了景观居中心对人流向道路两侧的 分流,行人购物可以兼顾街两侧,同时绿化也是对铺面的映衬。 项目劣势: 1、作为西安最早的商业步行街,从开街到目前已有十余年时间, 但是知名度不高。商业培育期过长。 2、项目初期的规划设计上存在欠缺。现在的过街天桥和步行街通往二楼的外 挂楼梯,都属于后期为解决交通和客流不畅的问题,增加的设施,早期规划设计考虑 不够全面。 3、业态比较单一。目前步行街主要是服饰和餐饮两大类,缺少特色业种,步行 街和周边的商业街区别不大,对于人群的吸引力不够。商业建筑无特别突出的特 色。步行街的吸引力在于让消费者享受购物的同时又能感受到一种有