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宁乡“印象江南一期〞可行性研究报告;宁乡-湖南的幅员核心,交通枢纽。; PART-1 区位/交通;幅员核心;2021年宁乡县作为湖南省政府全面启动长株潭 “两型社会〞改革重点打造的三大试点工程之一,决定了其“先锋者〞的使命,作为“两型〞县城的建设试点、大河西先导区的龙头,具备较强的先发优势, “两型〞县城的建设试点,要创新“两型社会〞县域经济开展新模式,要树立“两型社会〞县城开发建设新标杆,使宁乡县域整体开展实现新的跨越 。;宁乡经济技术开发区地处宁乡县城东北部新城区,总规划面积60平方公里,主体园区一期规划22.86平方公里,已建成区面积15平方公里,作为宁乡县开展的“排头兵〞、经济的主推力,产值占到全县的15%,利税占到全县的20%,经济指标增长率60%。;本案位于开发区核心区位,是宁乡对接经开区、金洲区和长沙城区的桥头堡,未来轻轨经过工程周边。;北部:
西部:
东部:
南部:;地处长株潭半小时经济圈内,是长沙通往西部地区的重要节点,铁路站点与高速公路提供便利交通联系;宁乡,地处湘中东北部、
湖南“五区一廊〞金三角地带,是长沙通往湘中、湘北之要冲,具有良好的区位优势和便捷的交通条件,处于长〔沙〕株〔洲〕〔湘〕潭金三角、武陵源、洞庭湖三大旅游圈连接地带,东连古城长沙,西屏张家界国家森林公园,南接韶山名人故里,北望浩淼八百里洞庭。;交通枢纽;2021年将修建成的湖南城市轻轨,急速拉近了湖南各市县的距离。更为日后湖南经济的开展注入了一股强劲的动力。; PART-2 开发本钱;土地本钱;建安本钱;税收;营销;资金; PART-3 市场可行性分析;市场背景分析;;;;;;; 宏观小结:
宁乡经过近几年的快速开展,已经跻身全国百强县行列。今年更提出了“五年五十强,十年过百亿〞的口号。作为长沙的卫星城,特别是金洲大道的拉通和城市轻轨的规划,让宁乡与长沙的空间距离大大缩短,已转变成为长沙的近郊,金洲新区产业地位日益提升。在宁乡被纳入大河西先导区战略后,宁乡县城、宁乡经济开发区和金洲新区已成为湘江以西板块的重要组团,一个新宁乡正呼之欲出。得力于政府的助推,宁乡的房地???开展也将登上一个崭新的平台。;宁乡房地产开展析;宁乡住宅商业开展历程;1、宁乡商业根本情况
近年来,宁乡的房地产规模和市场不断扩大,消费市场规模也不断扩大,业态涵盖写字楼,商住楼,住宅,商业,厂房等。
2、中间集中,两头分散的格局
宁乡以大玺门和步行街为中心,商业房地产格局呈两头相对分散的格局。
以八一路、花明路、人民南路、楚沩中路围合形成的区域成为宁乡目前最繁华的区域。历史较久,是宁乡最成熟的传统生活中心。
随着新政府北迁、通程大酒店入驻新城区、金洲新区的崛起带动以及众多高端房地产工程的开发,未来新城区居住气氛的浓郁,新城区的商业市场将迅速崛起,宁乡房地产市场未来的竞争格局将形成旧城区、新城区双雄争霸的局面。;宁乡城区商圈研究;
;观点;;宁乡消费人群分析;人口构成;人口构成;家庭状况;收入水平;消费结构;55%;消费人群分析调研总结;1.4 主要竞争工程分析;商业工程;大玺门;总用地面积(㎡);水晶郦城三期;财富广场;大润发广场;住宅工程;;;;;;;;竞争工程调研小结; PART-4 工程定位;LifeStyle Center :;商业街;建筑形式 ;店铺形象;高端住宅;产品整体定位;概念设计特色一:高层低密度;;概念设计特色二:错落式+组团式布局;概念设计特色三:三级景观绿化+坡地景观;概念设计特色五:抢夺眼球的外立面;;;销售总收入预测;THE END
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