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J-03 交付评估-外立面及屋面观感评估表
项目名称
参评标段
总包单位
检查部位
装修房(面积/户数)
检查项目
缺陷描述
检查测区、检查办法及工具
实得分
分项权重
分项
问题性质
观感评价
0-20分
21-40分
41-60分
61-80分
81-100分
评分
外立面
外墙涂料
外墙砖
干挂石材
安全坚固
1.涂料墙面开裂、起皮、脱落
2.瓷砖/石材墙面存在破损、脱落
3.外墙线条、空调室外机位格栅、外墙雨落水管、空调冷凝水管安装不牢固,有坠落风险
功能适用
1.涂料墙面不平整、起伏、泛碱,不同材料交界面接缝、外墙阴、阳角接缝不顺直、不美观
2.瓷砖/石材收头构造不合理,不同材料交界面接缝、外墙阴、阳角接缝不密实,密封不严密
3.空调室外机位格栅位置设置不合理,不便于安装维修,百页通风不畅,冷凝水未集中收集排放
美观精致
1.涂料颜色不均匀,刷痕明显、修补痕迹明显、色差,有流坠、咬色现象,分隔条不顺直
2.瓷砖/石材排版不合理,非整砖使用部位不符合设计要求,接缝不平直,嵌缝不密实、连续,宽度、深度不均匀,色泽不一致,有泛碱现象
3.装饰线条不符合设计要求,不顺直,有污损,接缝不平整、嵌填不密实
4.花饰图案不清晰,有污染、翘曲、损坏,收口构造不合理,缝隙不平整、嵌填不严密
5.排气孔、空调孔洞口在立面上排列不整齐,洞口周围边缘毛糙、套割不规整,封口帽与墙面未贴实,密封不严
6.外墙雨落水管、空调冷凝水管未设置在墙体凹入等隐蔽部位,排列不整齐,不顺直,色泽不均匀
7.外立面窗台/外墙线条/空调机位处垃圾未清理
耐久度
1.外墙淋水试验资料缺失
2.有空鼓、裂缝
目测检查检查:要求检查时阳光充足。
安全坚固
严重
普遍涂料墙面开裂、起皮、脱落;.瓷砖/石材墙面存在破损、脱落;外墙线条、空调室外机位格栅、外墙雨落水管、空调冷凝水管安装不牢固,有坠落风险
局部涂料墙面开裂、起皮、脱落;.瓷砖/石材墙面存在破损、脱落;外墙线条、空调室外机位格栅、外墙雨落水管、空调冷凝水管安装不牢固,有坠落风险
个别涂料墙面开裂、起皮、脱落;.瓷砖/石材墙面存在破损、脱落;外墙线条、空调室外机位格栅、外墙雨落水管、空调冷凝水管安装不牢固,有坠落风险
功能适用
普遍瓷砖/石材收头构造不合理,不同材料交界面接缝、外墙阴、阳角接缝不密实,密封不严密;空调室外机位格栅位置设置不合理,不便于安装维修,百页通风不畅,冷凝水未集中收集排放
局部瓷砖/石材收头构造不合理,不同材料交界面接缝、外墙阴、阳角接缝不密实,密封不严密;空调室外机位格栅位置设置不合理,不便于安装维修,百页通风不畅,冷凝水未集中收集排放
个别瓷砖/石材收头构造不合理,不同材料交界面接缝、外墙阴、阳角接缝不密实,密封不严密;空调室外机位格栅位置设置不合理,不便于安装维修,百页通风不畅,冷凝水未集中收集排放
一般
普遍涂料墙面不平整、起伏、色差、泛碱,不同材料交界面接缝、外墙阴、阳角接缝不顺直、不美观
局部涂料墙面不平整、起伏、色差、泛碱,不同材料交界面接缝、外墙阴、阳角接缝不顺直、不美观
个别涂料墙面不平整、起伏、色差、泛碱,不同材料交界面接缝、外墙阴、阳角接缝不顺直、不美观;
美观精致
严重
普遍装饰线条不符合设计要求,不顺直,有污损,接缝不平整
局部装饰线条不符合设计要求,不顺直,有污损,接缝不平整
个别装饰线条不符合设计要求,不顺直,有污损,接缝不平整
一般
普遍涂料颜色不均匀,刷痕明显、修补痕迹明显、色差,有流坠、咬色现象,分隔条不顺直;瓷砖/石材排版不合理,接缝不平直,嵌缝不密实、连续,宽度、深度不均匀,色泽不一致,有泛碱现象;排气孔、空调孔洞口在立面上排列不整齐,洞口周围边缘毛糙、套割不规整,封口帽与墙面未贴实,密封不严;外墙雨落水管、空调冷凝水管未设置在墙体凹入等隐蔽部位,排列不整齐,不顺直,色泽不均匀;外立面窗台/外墙线条/空调机位处垃圾未清理
局部涂料颜色不均匀,刷痕明显、修补痕迹明显、色差,有流坠、咬色现象,分隔条不顺直;瓷砖/石材排版不合理,接缝不平直,嵌缝不密实、连续,宽度、深度不均匀,色泽不一致,有泛碱现象;排气孔、空调孔洞口在立面上排列不整齐,洞口周围边缘毛糙、套割不规整,封口帽与墙面未贴实,密封不严;外墙雨落水管、空调冷凝水管未设置在墙体凹入等隐蔽部位,排列不整齐,不顺直,色泽不均匀;外立面窗台/外墙线条/空调机位处垃圾未清理
个别涂料颜色不均匀,刷痕明显、修补痕迹明显、色差,有流坠、咬色现象,分隔条不顺直;瓷砖/石材排版不合理,接缝不平直,嵌缝不密实、连续,宽度、深度不均匀,色泽不一致,有泛碱现象;排气孔、空调孔洞口在立面上排列不整齐,洞口周围边缘毛糙、套割不规整,封口帽与墙面未贴实,密封不严;外墙雨落水管、空调冷凝水管未设置在墙体凹入等隐蔽部位,排列不整齐,
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