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投资性房地产第1页/共81页 关键术语投资性房地产 初始计量 后续计量 成本计量模式 公允价值计量模式 计量模式的变更 房地产的转换第2页/共81页 2023/6/4 8:143重点与难点?课程重点：成本模式与公允价值模式下投资性房地产核算。 课程难点：成本模式与公允价值模式下投资性房地产核算的区别，以及投资性房地产相互转换。 推荐方法：联想具体业务进行学习，并积极参与课上课后练习，同时进行课外阅读相关资料。 第3页/共81页 2023/6/4 8:144取得持有处置计量模式取得的会 计处理计提折旧价值变动期末计价处置分类账务处理内容结构要点第4页/共81页 2023/6/4 8:145案例导入北京锋华兴业公司主营业务为物业经营，主要的投资产品，一个是酒店式公寓，像金桥国际公寓、晶都国际、大连的樱花山庄、山西的君豪国际等；第二是商务公寓，商务公寓的性价比很高，使用起来价廉物美，投资回报也很高，如西屋国际、国润商务大厦、北环中心等；第三是写字楼，如中国兵器大厦、嘉豪国际中心等……你知道的物业经营公司有哪些? 第5页/共81页 2023/6/4 8:146投资性房地产的概念、特征实务1投资性房地产概述 投资性房地产 的范围第6页/共81页 2023/6/4 8:147一、投资性房地产的概念 概念：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。二、特征主要形式 1.出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为； 2. 持有并准备增值后转让的土地使用权与自用房地产及商品房的区别 用途、目的后续计量方式1.成本模式2.公允价值模式 第7页/共81页 三、投资性房地产的范围属于投资性房地产的项目已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物不属于投资性房地产的项目自用房地产作为存货的房地产代建的建筑物第8页/共81页 2023/6/4 8:149【多选1】下列项目中，属于投资性房地产的有（　）。　　A.已出租的建筑物　　B.已出租的土地使用权　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权　　D.按照国家有关规定认定的闲置土地　　E.作为存货的房地产　　　　　　第9页/共81页 【多选12】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。A．已出租的建筑物 B．准备出租的店铺C．已出租的土地使用权　D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物【答案】AC第10页/共81页 2023/6/4 8:1411注意： 1.自用 企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议中不重大的，将该建筑物确认为投资性房地产；所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应视为企业的经营场所，确认为自用房地产。 例如，企业出租给本企业职工居住的宿舍，企业拥有并自行经营的旅馆饭店。属于自用房地产。2.存货 商品房第11页/共81页 2023/6/4 8:1412投资性房地产的确认实务2投资性房地产的确认和初始计量 投资性房地产 的初始计量 第12页/共81页 2023/6/4 8:1413一、投资性房地产的确认1.条件：首先符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件 2. 时点：分类确认为投资性房地产的时点已出租的土地使用权和已出租的建筑物租赁期开始日持有并准备增值后转让的土地使用权企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期第13页/共81页 2023/6/4 8:1414【判断】金鑫以个人名义购入了3套房子，等房价上涨，卖出2套，赚到了40%，所以这两套属于投资性房地产( )答案:错第14页/共81页 取得的成本(1)转换为自用(2)处置结转期末成本投资性房地产（一）账户设置转销数计提数投资性房地产累计折旧(摊销)累计折旧(摊销)转销数提取数投资性房地产减值准备已计提但尚未转销二、投资性房地产的初始计量 投资性房地产应按成本进行初始计量。二、投资性房地产的初始计量第15页/共81页 2023/6/4 8:1416(二)、计量模式 1.成本模式 一般采用成本计量模式。 2.公允价值模式 存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可采用公允价值模式。其具体条件是：1）所在地有活跃的房地产交易市场； 2）可以取得同类或类似房地产的市场价值及相关信息。 第16页/共81页 2023/6/4 8:1417成本模式1、外购投资性房地产企业购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值：购买价款+相关税费+可直接归属的其他支出 借：投资性房地产——X房产（实际成本） 贷：银行存款公允价值模式外购投资性房地产