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当前形势下房地产企业转型升级的浅谈 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：浅谈当前形势下房地产企业如何转型升级 2 一、我房地产行业现状 2 二、传统房地产行业存在问题 2 1、结构单一，依赖性强 2 2、空置率高，量大质次 3 3、价格虚高，泡沫严重 3 三、传统房地产企业如何转型升级 4 1、开放创新，多方布局 4 2、质量优先，特色定制 4 3、角色转变，顺应趋势 5 四、总结 5 文2：当前形势下房地产企业资金链管理方法探究 6 一、前言 6 二、房地产企业资金链概述 6 三、解决当前形势下房地产企业资金链管理问题的对策 6 （一）完善房地产资本市场，进一步扩宽融资渠道 6 （二）扩宽房地产回流渠道，进而缩短资金回收期 7 （三）运用科学合理的方式进行资金链管理，形成系统性管理 8 （四）提升房地產企业资金周转率，降低资金负债率 8 （五）运用品牌效应，加强对房地产企业金融发展趋势的预测 9 四、结语 9 参考文摘引言： 9 原创性声明（模板） 10 正文 当前形势下房地产企业转型升级的浅谈 文1：浅谈当前形势下房地产企业如何转型升级 一、我房地产行业现状 房地产业是有关国计民生的基础行业，对国家GDP的贡献率远超其他行业，行业发展随着国家调控具有周期性。最近一轮收紧调控是在2010年开始，例如“国十一条”、“新国十条”等，这些调控有效的控制了房价的快速上涨，同时影响到国家经济增速。2015年我国GDP增速为6.9%，为25年来首次低于7%，这虽不能说完全是地产行业低迷带来的影响，但是它的影响不容忽视。于是在2015年开始，国家提出了去库存、首套房房贷利率下调等一系列宽松的政策提振房地产行业，于是开始了新一轮上涨。但是这一轮上涨又不同于以往，在2017年千亿级房企达到16家，这些企业特点是注重楼盘质量，处于转型升级期，例如万达与阿里合作，向社区居民提供医疗、教育等管家式的服务；万科提出城市配套运营服务商和第五园设计概念的定位，打造新徽派建筑体系和人性化关怀社区配套服务等。 二、传统房地产行业存在问题 1、结构单一，依赖性强 我国大多房地产企业，结构比较单一，企业收入绝大部分来源于地产行业，这就导致企业结构比较单一，对国家政策依赖性比较强。国家采取收紧的地产政策，房企的营收就明显下降，甚至亏损，当政策利好地产行业，房企营收就快速上涨，对国家政策和行业周期依赖性比较大，在2017年千亿房企超过16家，就是得益于2015年国家提出的去库存、首套房首付比例降低等宽松政策。这对房企是很危险的，中国的房地产行业已经走过了“黄金十年”，新一轮的调控政策力度不断加强，现在已进入“白银十年”，可以说地产行业爆发增长的行情一去不返，如果仍像过去一样过度依赖于传统模式，房子随便盖起来卖出去就是钱，那就是把鸡蛋放在一个篮子里，未来就只会走下坡路。 2、空置率高，量大质次 近十年来，由于过于宽泛的流动性、过于依赖土地财政、过于依靠投资拉动经济，使房地产业伴随着大跃进式的城镇化步入长期快速发展与高位运行的通道，出现严重的供过于求和房地产业过度泡沫化等问题。2018年我国房屋空置率达到30%，国际警戒线空置率应该在10%，大规模的造空城，导致千城一面。还有房企为了加速资金回笼，快速把房屋变现，压缩建设周期，房屋设计千篇一律，万楼一型，拼命加快建造速度，房屋质量得不到保证，量大质次。 3、价格虚高，泡沫严重 我国在目前经济尚不充分发达，社会收入分配差距较大，却把住房改革的重点放在了私有化上，导致了目前房价上涨。房价的上涨对于低收入阶层的人们的购房，造成了很大的压力。什么时候房价落下来，使得广大老百姓都能买的起房，是目前老百姓最关心的事情。 这一轮涨价潮从2015年3月起，一线城市连续保持了近20个月环比连续正增长，累计涨幅高达40.74%，二三线城市价格环比涨幅转正，但是仍远远低于一线城市涨幅，一线城市和二三线城市价格差距不断加大。相对价格来看，二三线城市相对价格基本保持同幅变化，一线城市与二三线城市价格比不断攀升，2016年9月，一线城市与二线城市价格比达到3.5，与三线城市价格比值达到5.51。一二线楼市在坚挺，三四线城市房价还在惯性上涨，也已远超历史高度，近年来虽说三四线城市也快速发展，但是与疯狂上涨的房价相比，大多数的居民还是无法负担高额的房价。 三、传统房地产企业如何转型升级 在这轮房价调控过程中，房企面临着挑战和机遇。在这轮由去库存带来上涨，国家采取了一系列不同往日的措施，如租售同权，强调“房住不炒”，力度是前所未有的。房企要抓住机会转型升级，才能在日益竞争激