人口与房地产关系分析.pptxVIP

人口与房地产关系分析 第1页/共28页 住建部秦虹日前表示下一波人口高峰带来的新住房需求至少要等20年，当 前楼市刚需已透支，表明人口问题与房地产市场关系密切 住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示：“买房低龄化是当前楼市所面临的 问题，而下一波人口洪峰带来的新住房需求至少要等20年。当前楼市已透支了未 来需求，必须有一定的预见性。” “刚需强不强，要看人口结构。第六次 人口普查认为，2001年到2010年，20岁 至24岁年轻人这一人口占比最大的人群， 现在是24岁至37岁，这意味着1990年出 生高峰以后，人口洪峰结束了。下一拨 人口高峰，对新的住房需求推迟到20年 之后。” “2007年，18岁到30岁的买房人群占的 比重是15%，而今年6月份，这一比重已 经增长到45%。本来25岁结婚需要买房， 但是现在20岁已经把房子买下来，说明 对未来市场有一定的透支，因此，对购 房低龄化必须有一定的预见性。” 第2页/共28页 对房地产市场的分析多集中于经济发展、土地制度等方面，而人口结构变 化对房地产发展有着深远影响 税收制度 经济发展状况 房地产投资 土地制度 人口特征 货币政策 房地产 市场分析 对房地产市场的 分析多集中于货 币政策、税收制 度、土地制度等 方面，对人口结 构与房地产市场 之间的关系关注 度不高 中国从建国初期 50、60年代鼓励 生育到80年代实