房地产估价市场法.pptVIP

第一步，计算出正常的成交价格，买方付给卖方2385，税费由买方负担，因此2385是卖方实得：　　 第二步，重新约定后，税费由卖方负担，要求买方实付金额： 　　 　买方实际付出的价格＝正常成交价格×（1＋应由买方缴纳的税费比率）＝2559×（1＋3.9%）＝2659 第三十一页，共八十八页。 4.5.2　市场状况调整 一、市场状况调整的含义　　可比实例的成交日期与估价时点不同，房地产市场状况可能发生了变化。 　　应将可比实例在其成交日期时的价格调整到在估价时点的价格，这种调整称为市场状况调整，也称为交易日期调整。 第三十二页，共八十八页。 二、市场状况调整的方法（掌握） 　　调整通用公式　　可比实例在其成交日期的价格×市场状况调整系数＝可比实例在估价时点的价格 　　如果从成交日期到估价时点，可比实例的市场价格涨跌的百分率为±T%，则　　可比实例在其成交日期的价格×（1±T%）＝可比实例在估价时点的价格 第三十三页，共八十八页。 （一）市场状况调整的价格指数法 定基价格指数（尾首相比）　　 可比实例估价时点的价格＝可比实例成交日期的价格× 　 环比价格指数（连乘）可比实例估价时点时的价格＝可比实例在成交日期的价格×成交日期的下一期的价格指数×再下一时期的价格指数×…×估价时点时的价格指数 第三十四页，共八十八页。 [例]? 某宗房地产20