电子监管号深圳市前海合作区国有建设用地使用权出让合同.docxVIP

电子监管号: 深圳市前海合作区 国有建设用地使用权出让合同 深圳市前海深港现代服务业合作区管理局印制 线、用电变电站接口和引入工程的相关手续； （六）落实国家、省、市关于绿色建筑、装配式建筑、 海绵城市、BIM等相关城市建设要求； （七）落实其他法律、法规、规章、市政府有关规定和 技术规范要求的相关事宜。 受让人未履行相关保护和防治义务或履行义务不符合 有关标准和要求的，依法承担相应法律责任。 第四章期限届满 第二十五条 本合同约定的国有建设用地使用权期限 届满，受让人需要继续使用本宗地的，应当在使用期限届满 前一年内向出让人提交续期申请，出让人按照相关规定办理。 出让人同意续期的，受让人应当依法签订国有建设用地 使用权出让合同或补充协议，支付国有建设用地使用权出让 价款等土地有偿使用费用。 住宅的国有建设用地使用权期限届满的，按国家相关规 定执行。 第二十六条 本宗地的国有建设用地使用权期限届满， 受让人未按规定申请续期或申请续期未获批准的，国有建设 用地使用权自动终止，土地由出让人无偿收回；出让宗地范 围内建设的建筑物、构筑物及其附属设施，除法律、法规、 规章和市政府另有规定外，其所有权由出让人无偿取得。 出让人可嘱托登记机构办理注销登记。 第五章不可抗力 第二十七条.本合同双方当事人任何一方由于不可抗 力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除相应的 责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因 不可抗力造成的损失。当事人迟延履行期间发生的不可抗力, 不具有免责效力。 第二十八条 遇有不可抗力的一方，应在7日内将不可 抗力情况以书面形式通知另一方,并在不可抗力发生后15日 内，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履 行的报告及证明。 第六章违约责任 第二十九条受让人不能按时支付国有建设用地使用 权出让价款的，除应向出让人支付欠缴的国有建设用地使用 权出让价款外，同时还应支付欠缴的国有建设用地使用权出 让价款的利息和滞纳金。利息和滞纳金标准如下： 利息计收标准：自欠缴之日起，按欠缴之日中国人民银 行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报 价利率支付利息。 滞纳金计收标准：自欠缴之日起，每日按欠缴的国有 建设用地使用权出让价款的万分之五缴纳滞纳金。 受让人未按时支付国有建设用地使用权出让价款的，出 让人可进行催交；超过60日仍未付清的，出让人有权解除本 合同，收回国有建设用地使用权，并无偿取得宗地内已建的 建筑物、构筑物及其附属设施；受让人除支付已使用期间的 国有建设用地使用权出让价款外，还应支付国有建设用地使 用权出让价款总额20%的违约金，已缴纳国有建设用地使用 权出让价款在扣减前述款项后不计利息退还。 第三十条.受让人不能按照本合同约定按时开工建设, 造成土地闲置的，按闲置土地处置的相关规定处理。 第三十一条 除因政府、政府有关部门行为或不可抗力 造成不能按期竣工外，申请竣工延期应按以下标准支付违约 金：每延长3个月的，按国有建设用地使用权出让价款总额 的1. 5%计收；不足3个月的，按1. 5%计收。受让人缴纳违约 金后，竣工期限相应顺延。 受让人未申请竣工延期或申请竣工延期未获批准但实 际竣工逾期的，应按以下标准支付违约金：竣工逾期2年以 内按照前款约定标准缴纳违约金；竣工逾期2年以上（含2 年）的，出让人可以无偿收回国有建设用地使用权和建筑物、 构筑物及其附属设施，也可以按照国有建设用地使用权出让 价款总额的20%计收违约金，如实际逾期期限按照前款约定 测算应缴纳违约金的比例高于20%的，按实际测算的比例支 付违约金。 第三十二条 受让人因自身原因终止本项目投资建设， 向出让人提出终止履行本合同并申请退还土地的，按以下约 定处理： （一）经原批准土地供应方案的人民政府（新区管委会） 批准后，本合同解除，出让人收回国有建设用地使用权，不 计利息退还受让人已支付的合同剩余年期国有建设用地使 用权出让价款，所占份额收归市前海管理局，并由市前海管 理局承担相应的建设费用。其中，受让人不能按照本合同约 定按时开工建设造成土地闲置的，还应按规定缴纳土地闲置 费。本宗地范围内建设的建筑物、构筑物及其附属设施可保 留使用的，由出让人按照建造成本折旧后对受让人进行补偿。 （二）申请退还土地未获批准的，受让人应继续按本合 同约定履行义务。 第三十三条 本合同附件3所附的深圳市前海深港现代 服务业合作区建设项目质量安全监管协议书（以下简称“建 设项目质量安全监管协议书”）签订生效后，与本合同具有 同等法律效力。建设项目质量安全监管协议书后续内容变更 不涉及调整本合同相关条款内容的，只需签订协议书的补充 协议。 受让人应当按照建设项目质量安全监管协议书约定履 行义务。未按约定履行义务的，应按照建设项目质量