保障性租赁住房建设导则.docxVIP

为合理确定保障性租赁住房的建设内容，提高保障性租赁住房建设水平, 规范和指导广西保障性租赁住房建设，制定本导则。 本导则适用于广西壮族自治区行政管辖范围新建和经批准改建的保障性 租赁住房。 保障性租赁住房建设应与广西的自然要素、人文因素、社会经济发展水平 相适应。 保障性租赁住房应满足房屋安全、消防安全的有关要求。 保障性租赁住房设计应以人为本，因地制宜，遵循标准化、模数化、通用 化的原则，积极推广新技术、新工艺、新材料、新设备。 保障性租赁住房设计与建设应聚焦数字化，立足未来社区、数字乡村，适 应场景化、人本化、绿色化、智能化的发展趋势。 保障性租赁住房设计与建设应合理利用能源，并结合当地能源条件，采用 常规能源与可再生能源相结合的供能方式，符合双碳减排的政策要求。 保障性租赁住房分为住宅型保障性租赁住房和宿舍型保障性租赁住房两 种类型。新建宿舍型租赁住房应符合现行行业标准《宿舍建筑设计规范》JGJ 36 的有关规定，改建宿舍型租赁住房应符合现行行业标准《宿舍建筑设计规范》JGJ 36或《旅馆建筑设计规范》JGJ 62的有关规定；新建或改建住宅型租赁住房应符 合现行国家标准《住宅设计规范》GB 50096的有关规定。 保障性住房建设除应符合本导则外，尚应符合国家、行业及广西现行有关 标准的规定。 公共区域 保障性租赁住房首层宜设置为架空层或者公共活动空间，主要出入口附近 宜设置下列功能空间： 1快递收取件用房，也可在避风雨处设置智能快递箱。 2外卖、大件物品临时存管点，面积不宜小于10 itf。 3集中会客空间，面积不宜小于124。 保障性租赁住房各楼栋中宜设置公共活动空间，如就餐厅、健身室、娱乐 室等。宿舍型保障性租赁住房宜在每层设置公共活动空间，人均使用面积宜为 0.3 m2,且最小使用面积不宜小于30 m2o 保障性租赁住房公共交通的楼梯间及电梯厅宜直接对外采光通风。 保障性租赁住房的出入口应与其他对外业务用房的出入口分开布置。 保障性租赁住房设置公共厨房时，使用面积不应小于6 m2,且应有天然采 光、自然通风的外窗和排油烟设施。 保障性租赁住房设置公共卫生间时，卫生间应设前室。男女卫生间不宜混 合使用，应有天然采光和自然通风。 保障性租赁住房设置公共晾晒区时，应布置在符合可上人屋面要求的屋面、 露台上，地面应有防滑技术措施。 保障性租赁住房配置公共洗衣房时，应做好防排水设施,且不宜毗邻居室。 住宅型保障性租赁住房套型设计 住宅型保障性租赁住房应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功 能空间，套型建筑面积不宜大于70 nV。不大于50 1n￡的单间配套、一房一厅所 占比例不宜小于总套数的50%o套型分类及基本功能空间要求应符合表的 规定： 表4. 3. 1套型分类及基本功能空间要求 套 型 套型建筑 面积（Itf） 适用人 数（人） 套型模式 基本功能空间要求 W3C 1 单间配里 ■ 1 1单人卧室兼起居、餐厅, 1卫生间，使用面积22.5 使用面积212 m： m2,当仅设便器、 洗浴 小 套 型 器时使用面积22 nl2 ■厨房，使用面积23.5m2 □阳台 30 ?40 1-2 单间配套 双人卧室兼起居、餐厅，使用面积212 1n之 卫生间，使用面积22.5 m）当仅设便器、洗浴 器时使用面积22 m2 厨房，使用面积23.5itf 阳台 一房一厅 单人卧室一间，使用面积25 1tf 起居厅兼餐厅，使用面积210 nl之 卫生间，使用面积22.5m2,当仅设便器、洗浴 器时使用面积，2 m2 厨房，使用面积24 nl2 口阳台 40 ?50 2 一房一厅 双人卧室一间，使用面积29 nf 起居厅，使用面积210 nl2 餐厅 卫生间,使用面积22?5疔 厨房，使用面积24 nl2 阳台 中 套 型 W70 2-4 两房一厅 卧室两间，单人卧室使用面积25 nf,双人卧室 使用面积29 m2 起居厅，使用面积210 1n2 餐厅 卫生间，使用面积22. Snr 厨房，使用面积24 nl2 阳台 注：1 ■为应设置，口为可设置； 2当采用装配式整体卫浴时，在满足舒适性前提下可适当减小卫生间的最小使用面 积； 3参考套型平面详附录A。 室内净高不应小于2.4m,局部净高不应小于2.1m。厨房、卫生间的室内 净高不应小于2.2m,排水横管不得影响门、窗扇开启。 卧室、起居室（厅）、厨房应有直接采光和自然通风。 当阳台设有洗衣设备时，应设置专用给、排水管线及专用地漏，阳台楼、 地面均应做防水。 当套型内未设置阳台时，应在公共区域设置公共晾晒区。 宿舍型保障性租赁租房套型设计 宿舍型保障性租赁住房宜以面积不大于30 的单间配套、一房一厅为主。 当为多人宿舍时，每个居室人数不应超过8人，且人均使用面积不应低于4 m% 套