山西第一大县洪洞的商业调研.pptxVIP

山西第一大县洪洞的商业调研;序 言 本报告将重点探讨洪洞商业现状，分析未来洪洞商业的发展趋势，探求市场特点与客户需求，进而需求适合本项目营销与经营之道，最终的目标是如何将本项目的商业更好的成功销售。;繁 华 未 央;1、区域概况 山西人口第一大县 洪洞县位于山西省南部，临汾盆地北端，全县辖16个乡镇，463个行政村，902个自然村，总面积1494平方公里，总人口74万，是山西省第一人口大县。 ;2、区域交通 交通便利，路网发达 县内道路发达、交通便利，南同蒲铁路纵贯县境南北，是洪洞县对外交通的大动脉，大运公路、霍候一级路、祁临高速公路纵贯南北；国道309线、赵克公路、洪古公路横跨东西；县乡公路星罗棋布、四通八达，自成体系。 ;3、经济增长 近三年经济增速加快，年均增长达15% 2012年，洪洞GDP达166亿元（预计，官方数字尚未出台），增长率约12.2%，尤其是2010-2012年这三年来，洪洞经济高速增长，年均增长率超过15%。;4、社会消费品零售总额 年增速20%左右，消费能力与消费需求持续增长 2012年，洪洞社会消费品零售总额达40.1亿元，为历史最高（预计，官方数字尚未出台），增长率约18.6%，2008-2012年，洪洞社会消费品零售总额持续快速增长，年均增长率约20%左右。显示出了洪洞强劲的消费需求与消费能力。;5、城市发展规划;6、小结;传统商 业中心;2、洪洞百货类商业分布;3、个案聚焦—百货类 天雅购物中心;天雅购物中心;天雅购物中心;天雅购物中心;天雅购物中心;天雅购物中心;天雅购物中心;4、个案聚焦—超市类;超市名称;3）总结： 1、商超目前仍然是发展的初级阶段，缺少较大规模与品牌的零售卖场进驻； 2、从经营面积和经营品种来看，超市往往停留在以日常生活为主的产品模式上，综合性不够； 3、从消费价格上来看，老百姓普遍反映卖场商品价格较高，客观上也希望有大型的综合性超市入驻。 ;5、个案聚焦—街铺类;具有一定影响力的品牌仅有30多个，女装品牌最匮乏 街铺主要经营品牌一览： 服装：海澜之家、步森、柒牌、七匹狼、九牧王、百斯盾、希努尔、开尔、皮尔卡丹、波司登、鄂尔多斯、朵以、海贝、艾莱依、衣香丽影、秋水伊人（品牌女装少） 鞋类：红蜻蜓、兽霸、康奈、啄木鸟、达芙妮、蜘蛛网、稻草人、意尔康、佰纳皮鞋 时尚服饰：唐诗、森马、艾夫斯、以纯、卓诗尼 运动品牌：乔丹、CBA、安踏、匹克、361。、鸿星尔克、特步 家纺：博洋家纺;品牌一般，同一品牌店铺多，各自为阵，缺少品牌旗舰店 从商业街的品牌情况来看（主要为服饰、鞋类等），服装品牌主要是海澜之家、波司登、七匹狼、柒牌、百斯盾等国内二、三线品牌领衔，鞋类主要是红蜻蜓、康奈、兽霸、达芙妮、意尔康等。但多数店铺的经营规模较小，且同一品牌店有多家分布在一起的现象很多。;传统商业中心的街区涵盖了服装、鞋子、日用品、化妆品、餐饮等多种业态，其中最主要的为服装鞋类，比例接近50%。其他经营业态未形成相应的气候，除餐饮之外，其他分布更加稀疏。;5）租金情况;6、个案聚焦—其他类;;;;7、在售商业市场调研 ;1）城市家园 地理位置：虹通大道中段 商业总体量：约11000平米 商业类型：单层、双层（一拖二） 主力面积：120-150平米 销售价格：8000-12000元/平米 其中沿洪洞北路单层价格约为12000元，双层约为9000元。 销售情况：已经开盘6个月，整体销售率约70%;2）伊顿鑫城 地理位置：虹通大道中段（城市家园南） 商业总体量：约15000平米 商业类型：沿虹通路为3-4层商业 主力面积：营销中心尚未有面积资料 销售价格：尚未销售 商业规划：拟引进较大的超市，其他部分 自由销售 销售情况：尚未销售 ;3）陆合.御景城 地理位置：虹通大道与朝阳东街交汇处 商业总体量：约20000平米 商业类型：底层商业、内街、入口内街 双层单体商业（内部分4-6户） 主力面积：60-140平米 销售价格：虹通大道销售较早为9000元，其他位置7000-8000元/平米 商业规划：未有商业规划，自由销售 销售情况：已销售近2年，整体销售率约60-70%。虹通大道的商业基本销售完毕。在售主要是内街与双层的单体商业部分。 ; 在目前在售的项目情况来看，洪洞商铺销售整体处在一个中等水平； 主要形式仍然是传统的底层商业，单层双层均有，缺少大规模的商业； 面积主要集中在60-140平米，核心主力总价80-100万之间； 主要为简单的自由销售形势； 面积较小与位置好的商铺销售速度高于面积大于位置一般的商铺； 购买商铺者中投资客户较多，城区客户与乡镇客户比例约为1:1。 ;8、商业调研总结 ;1）大中型卖场尚未进驻，商超发展适应需求 目前超市多集中在3000-5000平米左右，且分布相对集中，缺少更大规