2023年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试参考题库（带参考答案）.docxVIP

住在富人区的她 2023年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试参考题库（带参考答案） 题目 一 二 三 四 五 六 总分 得分 卷I 一.单项选择题(共10题) 1.征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（　　），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。 A. 集体财政 B. 国家财政 C. 土地开发与农业发展 D. 土地管理部门的业务开支 2.某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。 A. 5000 B. 24000 C. 50000 D. 2400 3.按照法律规定，（ ）可以出让国有土地使用权。 A. 国家 B. 拥有国有土地使用权的事业单位 C. 拥有国有土地使用权的开发企业 D. 拥有国有土地使用权的个人 4.下列各项中，属于公益事业用地的是（　）。 A. 市内公共交通用地 B. 园林绿化用地 C. 环境卫生用地 D. 体育场馆用地 5.某完全垄断市场的需求曲线为Q=19－P/2，成本曲线为TC=5+2Q+Q2，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是（　　）个单位。 A. 4 B. 5 C. 6 D. 7 6.王某向甲房地产开发公司预购了1套预测面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对面积误差的处理方式作出约定，商品住房实测面积93m2，则王某实际支付房款为（）万元。 A. 54.00 B. 55.18 C. 55.62 D. 55.80 7.下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。 A. 接受遗赠房地产 B. 购买经济适用住房 C. 城镇职工第一次购买公有住房 D. 购买90m2以下且属于该家庭唯一住房 8.完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（　）。 A. 产品是否具有差别性 B. 市场信息是否完全 C. 资源流动是否存在障碍 D. 生产者和消费者数量的多少 9.下列关于信用，说法正确的是()。 A. :信用是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡 B. :在发生商业信用过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明，如商业票据 C. :商业信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用 D. :商业信用和国家信用等形式的发展往往不需要银行信用的支持 10.纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。 A. 10 B. 15 C. 30 D. 60 二.多项选择题(共10题) 1.未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有()。 A. :警告 B. :罚款 C. :限期改正 D. :限期拆除 E. :没收实物 2.共用题干 2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年每平均年产值为2000元/亩。同时，该项目涉及征收张某在内的20户国有土地上的房屋。其中张某选择房屋产权调换的补偿方式；其补偿协议约定，张某取得该项目的一套住房和部分货币补偿。 A. :甲企业 B. :C县人民政府土地管理部门 C. :C县人民政府房屋征收部门 D. :C县人民政府房地产管理部门 3.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（　）等方式予以处置。 A. 国有土地出让 B. 国有土地转让 C. 国有土地租赁 D. 国有入地作价出资（入股） E. 保留划拨土地使用权 4.我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有（　　）。 A. 《中华人民共和国城市房地产管理法》 B. 《中华人民共和国土地管理法》 C. 《中华人民共和国土地管理法实施条例》 D. 《中华人民共和国城乡规划法》 E. 《物业管理条例》 5.某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。　　乙某长期租赁甲运营商的高档长租公寓，并签订了长期租赁合同，另外与丙金融机构通过手机APP直接签署了“租金贷” 合同，用贷款提前预付了1年的房租。丙金融机构的资金均以合法的方式筹集。该长租公寓小区人口净密度为（ ）人/hm2。 A. 1350 B. 1929 C. 2250 D. 2700 6.我国房地产业的发展主要得益于重大制度和体制的改革包括（ ） A. 城镇住房制度改革 B. 主体经济改革 C. 城市土地使用制度改革 D