农业综合体地产开发专题研究.pptxVIP

第1页/共92页农业综合体地产开发专题研究第2页/共92页结构与目录2.0 农业休闲观光研究2.1 休闲农业概念2.2 休闲农业发展趋势 2.3 休闲农业案例借鉴2.4 中国休闲农业的发展3.0 农业专项种植研究（蓝莓）3.1 蓝莓产业简介3.2 蓝莓市场前景分析4.0 农业庄园地产研究4.1乡村主义解读4.2庄园解读4.3中国乡村度假地产发展5.0 项目策划5.1 基地分析5.2 项目价值体系5.3 项目定位5.4 项目规划--第3页/共92页第一章Chapters 01 前言1.1 引言1.2 总论--第4页/共92页1.1 引言 引言Preface农业产业综合体借鉴现代城市发展的成果，创造性的提出农业发展建设新模式。企业通过基础配套建设，完成土地整理；通过产业规划和实施，完成土地集约化发展和农业产业化发展；通过市场建设完善经济结构和产业链的配置；形成具有产业互补、功能互动的产业综合开发项目。 继而产生具有强聚集效益和强辐射能力的区域经济磁力性。 最终起到农业产业功能载体和农业区域经济中心的作用…… 农业产业综合体——农业产业化发展的新经济模式 --第5页/共92页第二章Chapters 02 休闲农业观光研究2.1 休闲农业概念2.2 休闲农业发展趋势 2.3 休闲农业案例借鉴--第6页/共92页2.1 休闲农业概念农业与旅游业边缘交叉的新型产业 休闲农业（或称观光农业）概念最早起源于日本。早在1930年《大阪农会报》上介绍了北中通村（现泉佐野市）的观光农业。 休闲农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。是利用田园景观、自然生态及环境资源，结合农林渔牧生产、农业经营活动、农村文化及农家生活，提高市民休闲，增进市民对农业及农村的体验为目的的农业经营。休闲农业具有农业生产、生活、生态“三生一体”和一、二、三产业功能特性，是一种高附加值的创新型农业经营方式。 自19世纪70年代以来，乡村旅游在发达国家农村地区迅速开展，对推动经济出现不景气的农村地区的发展起到了非常重要的作用。 --第7页/共92页2.1 休闲农业概念 休闲农业的四种类型 观光农业是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。根据德、法、美、日、荷兰等国和我国台湾省的实践，其中规模较大的主要有4种：观光农园：在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客人内摘果、拔莱、赏花、 采茶， 享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式；农业公园：即按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体； 科普教育农园：这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农 园，台湾的自然生态教室等； 民俗观光村：到民俗村体验农村生活，感受农村气息。--第8页/共92页2.2 休闲农业的发展趋势法国早在1855年，法国有一位名叫欧贝尔的国家参议员带领一群贵族来到巴黎郊区农村度假。目前，法国有1.6万户农家建立了家庭旅馆，推出农庄旅游，全国33%的游人选择了乡村休闲度假，乡村农业休闲旅游每年接待游客200万，每年给农民带来700亿法郎的收入，相当于全国旅游业收入的四分之一。乡村度假成为了仅次于海滨度假的第二大度假产业。--第9页/共92页2.2 休闲农业的发展趋势意大利意大利在1865年就成立了农业与旅游全国协会。截止1996年初，意大利全国20个行政大区，已全部开展了乡村度假旅游活动，为绿色旅游者提供食宿的农庄已达7500个，尤以托斯卡那地区更为突出，每年接待的国内外游客达到100万人以上。2002年大约有1.15万家专门从事绿色农业旅游和度假经营的企业。 --第10页/共92页2.2 休闲农业的发展趋势德国德国的乡村旅游起始于20世纪30年代，主要形式是休闲度假型的度假农庄和市民农园。度假农庄主要是吸引游客前往农场度假，并与农场主人一起生活，住在农家，使游客在观光度假之余，亦能尽情欣赏田园风光，体验农家生活，亲身参与农场生产活动。游客对象多是全家旅游和夫妻旅游，60%的游客一次停留在度假农庄一周左右，有一半的游客每年有2-3次的度假农庄游。 --第11页/共92页2.2 休闲农业的发展趋势美国早在1941年，美国农业旅游开始发展，其中最主要的是度假农庄及观光牧场的经营。到1977年，美国有1800万人前往乡村、农场观光度假，仅在美国东部就有1500个观光农场，在西部还有为数较多的专门用于观光旅游的牧场。 美国的夏威夷，2000年全州有5500座农场从事乡村旅游，全州农业旅游产值中1/3农产品来自度假客的直接购买。目前每年参加休闲农业的人数超过3000万人次，占总人口的10％以上，旅游收入约450亿美元。 --第12页/共92页