某住宅项目建筑设计与规划建议书.pptxVIP

南通33万住宅工程建筑设计与规划建议书; 产品概念：即表达产品特点，并充分引导客户需求的产品概念、建筑理念或生活理念。如生态、养生、智能、节能等。 建筑方案设计建议;建筑方案设计建议;参考图例;参考图例;参考图例;参考图例;参考图例;参考图例;参考图例;产品建议 建筑单体建议 尽量考虑短板式高层，增加户型变化与适合度 户型面积建议 7090限制了大多数户型可能均为90平方米以下两房，在户型设计上可考虑增加有限本钱情况下多送面积，以便两房到达三房的使用效果以迎合市场需求。余下30%面积户型设计以130-140左右三房为佳。 户型配比建议;参考图例;参考图例;通过市场研究，我们得到了如下的结论： 1、未来1-2年内，片区内竞争工程较多，而且其它片区的同档次工程 也比较多，竞争比较剧烈。 2、随着宏观调控的加紧，银行贷款紧缩、加息等措施压抑自住与投资客群的置业热情，。 3、从片区再售工程看，当时的市场均价一般在5000元/平米左右。 4、南通本地住宅消费趋势向大户型、生态住宅的方向转变。 5、地块周边配套设施比较缺乏，特别是中档商业及优秀的教育资源。 6、靠近建设中的南通新火车站，但公交系统不是很完善。 7、从片区竞争工程看，在产品特点方面都比较缺乏。 8、从片区竞争工程看，苏建阳光新城同为受7090限制产品，且体量巨大，销售进度缓慢。;市场比较法之标准高档公