房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库模拟训练含答案（4）.docxVIP

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库模拟训练含答案 答题时间：120分钟 试卷总分：100分 共3套试卷 每套试卷共50题，答案在试卷最后面 全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！ 第1卷 一.单选题(共30题) 1.假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为()。 A.10.7％ B.8.0％ C.5.3％ D.2.7％ 2.某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为30%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。 A.86 B.26 C.126 D.70 3.保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。 A.利润为零时 B.利润最大时 C.允许的最低经济效益指标 D.允许的最高经济效益指标 4.在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。 A.1～2 B.1～3 C.2～3 D.2～4 5.某开发商向银行申请了年利率为16％，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则开发商第一年的还本收益为()万元。 A.6 B.7.05 C.7.59 D.13.59 6.【真题】邀请招标一般应选择（　）家以上单位参加投标。 A.2 B.3 C.5 D.7 7.在房地产自然周期的第三阶段，此时供给增长速度高于需求增长速度时，房地产市场中的空置率与合理空置率之间的关系是()。 A.空置率大于合理空置率 B.空置率小于合理空置率 C.空置率等于合理空置率 D.不能判断 8.某房地产开发商向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款支付的利息总额为()万元。 A.536 B.480 C.520 D.1016 9.下列属于房地产开发直接投资的是（）。 A.购买房地产开发企业的债券、股票 B.购买房地产投资信托基金 C.购买住房抵押支持证券 D.购买一座正在运营的高尔夫球场 10.仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有（）。 A.适于进行长期投资 B.需要适时的更新改造投资 C.易产生资本价值风险 D.易受政策影响 11.以下物业中，物业管理最为复杂的是()。 A.居住物业 B.公共物业 C.收益性物业 D.特殊物业 12.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资渠道的是（）。 A.抵押贷款支持证券 B.退休基金 C.保险公司 D.银行类金融机构 13.【真题】某公司拟投资兴建一停车场，如果按照每个车位的综合投资乘以车位数估算其总投资额，这种投资估算方法是()。 A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指标法 14.用于物业大规模维修的资金来自于()。 A.保证金基金 B.资本支出预算 C.年度运营预算 D.季度预算 15.某房地产投资者以300万元购入一商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余为银行提供的利率为10％、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该商铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）的权益投资回报率为()。 A.10％ B.27％ C.14.18％ D.22.55％ 16.【真题】以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务的房地产投资信托基金(REITs)类型是（）。 A.权益型REITs B.抵押型REITs C.多重合伙REITs D.伞形合伙REITs 17.【真题】房地产开发项目资金筹措计划中包括预收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。 A.质量控制目标 B.销售收入计划 C.工程建设招标计划 D.客户定位 18.下列市净率的表达式中，正确的是（）。 A.市净率=股价／每股净资产 B.市净率=股价／每股收益 C.市净率=市值／销售收入 D.市净率=市值／现金流 19.产业与结构布局，属于房地产市场运行环境中的（）。 A.社会环境 B.政治环境 C.经济环境 D.金融环境 20.对出租物业来说，最主要的收入记录是（）。 A.空置率水平 B.租金清单 C.押金收入 D.欠租清单 21.不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值（）。 A.下降 B.上升 C.不变 D.不能确定 22.房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。 A.系统风险 B.资本价值风险 C.个别风险 D.比较风险 23.如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是