房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库模拟训练含答案（3）.docxVIP

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库模拟训练含答案 答题时间：120分钟 试卷总分：100分 共3套试卷 每套试卷共50题，答案在试卷最后面 全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！ 第1卷 一.单选题(共30题) 1.寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。 A.法律上是否允许、技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化 B.技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许 C.经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能 D.法律上是否允许、经济上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能 2.在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。 A.建筑物经济寿命 B.土地使用权年限 C.建筑物剩余经济寿命 D.土地使用权剩余期限 3.市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在()。 A.估价时点时的价格 B.正常情况下的价格 C.交易修正时的价格 D.市场前提下的价格 4.如果设立了他项权利，()就变得不完全。 A.使用权 B.地役权 C.所有权 D.租赁权 5.估价业务来源一般不包括()。 A.被动接受 B.主动争取 C.自有自估 D.公开竞标 6.市场状况调整实质上是()对房地产价格影响的调整。 A.政府出台新的政策措施 B.利率 C.房地产市场状况 D.房地产状况 7.实地查勘有利于加深对估价对象的认识，形成()。 A.一个直观具体的印象 B.一个综合全面的印象 C.一个模糊大概的印象 D.一个片面、具体的印象 8.路线价法特别适用于需要在短时间内对（）进行估价的情形。 A.单宗土地 B.许多宗土地 C.部分土地 D.待开发土地 9.在城市房屋拆迁中，拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况，如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以()为准。 A.拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中的约定 B.拆迁人与被拆迁入的口头约定 C.被拆迁人的要求 D.拆迁人的要求 10.有时为了一定的需要，持有一定房地产的可能会合并相邻的一宗房地产，则价格往往会()。 A.偏低 B.与市场吻合 C.偏高 D.其他 11.【真题】关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是()。 A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费 B.分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位 C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格 D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果 12.只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产，都可以采用()估价。 A.比较法 B.区位法 C.实物法 D.成本法 13.房地产交易中的替代原理，导致了在同一市场中效用相同的房地产之间，其价格应当()。 A.完全相同 B.剧烈变动 C.差距加大 D.应当相近 14.如果房地产价格时间序列的逐期发展速度（），就可以计算其平均发展速度，采用该平均发展速度进行预测。 A.较大 B.较小 C.不同 D.大致相同 15.建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限面结束的，应按()加上土地使用权的剩余年限计算折旧。 A.建筑物的有效使用年数 B.建筑物的实际使用年数 C.建筑物的有效寿命 D.建筑物的经济寿命 16.按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为（）。 A.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积 B.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积 C.某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额 D.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价 17.某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为()万元。 A.417 B.500 C.460 D.450 18.某块临街深度33.48m（即100ft）、临街宽度为25m的矩形土地的总价为35万元，运用四三二一法则，其相邻地块的临街深度为22.86m（即75ft）、临街宽度为20m的矩形土地的总价为（）万元。 A.39.38 B.31.50 C.30.82 D.25.20 19.某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按()进行评估。 A.工厂厂房 B.工业用地 C.商品住宅 D.商住用地 20.单纯的建筑