房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库模拟训练含答案（6）.docxVIP

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库模拟训练含答案 答题时间：120分钟 试卷总分：100分 共3套试卷 每套试卷共50题，答案在试卷最后面 全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！ 第1卷 一.单选题(共30题) 1.下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，不正确的是（）。 A.各套之间的分隔墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积 B.套与公共建筑空间的分隔墙，均按水平投影面积全部计入套内墙体面积 C.外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积 D.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积 2.下列关于定金罚则，说法错误的是()。 A.定金具有惩罚性 B.定金不具有惩罚性 C.给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金 D.收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金 3.各地适用契税税率，由()在国家规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 A.国务院 B.省、自治区、直辖市人民政府 C.市人民政府 D.县人民政府 4.【真题】下列房地产权利中，属于可以抵押的是()。 A.国有土地所有权 B.宅基地的土地使用权 C.集体土地所有权 D.村企业的房屋所有权 5.2014年11月，W房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设土地使用权，项目开发总投资1600万元，建设工期为16个月。W房地产开发公司通过招标方式，选择了H施工企业，工程合同价为1100万元。按照规定，W房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。 A.300 B.330 C.550 D.600 6.下列房地产拍卖竞买人条件中，表述不正确的是()。 A.中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人 B.在国家允许的范围内，房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人 C.在国家允许的范围内，房地产竞买人不可以是境外的自然人或法人 D.对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人 7.图标中，()是各工种负责人签字的表格。 A.工程名称 B.图名 C.图别 D.会签栏 8.有限责任制房地产估价机构由()名以上（含名）专职注册房地产估价师共同出资发起设立。 A.11 B.22 C.33 D.44 9.下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是()。 A.房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押 B.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押 D.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响 10.当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是（）。 A.边际产值 B.边际产量 C.边际收益 D.投资乘数 11.《商品房屋租赁管理办法》规定，商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。 A.10 B.30 C.45 D.60 12.以下不属于建筑材料物理性质的是（）。 A.与质量有关的性质 B.与重量有关的性质 C.与温度有关的性质 D.与水有关的性质 13.任何一项工程从决策到竣工交付使用都有一个较长的建设期间。在这期间内，有很多因素如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率等都会发生变化，而这些变化必然会影响到造价的变动，从而使工程造价呈现（）的特点。 A.大额性 B.动态性 C.个别性和差异性 D.层次性 14.收入效应是指（）。 A.当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象 B.在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用--价格效应来解释 C.其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象 D.由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象 15.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。 A.200 B.400 C.480 D.960 16.【真题】挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于()个工作日。 A.5 B.7 C.10 D.15 17.某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润率为4%，试以直接费为计算基础，则该建筑安装工程利润应为（）万元。 A.60 B.240 C.280 D.300 18.土地使用税的计税依据是（）。 A.纳税人实际占用的土地面积