上海市闵行区颛桥镇880街坊1_1丘的东地块1B区域拟建房产（3_7_9号楼）地上建筑分摊成本以及所在土地的公允价值资产评估报告.docx

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 上海市天宸股份有限公司 拟了解位于上海市闵行区颛桥镇880街坊1/1丘的东地块1B区域拟建房产（3/7/9号楼）地上建筑分摊成本以及所在土地的公允价值资产评估报告 银信咨报字［2023］第02014号 银信资产评估有限公司 2023年5月25日 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document \h 评估师声明 1 \o Current Document \h 摘要 2 \o Current Document \h 正文 5 一、 委托人与产权持有人概况 5 二、 评估目的 6 三、 评估对象和范围 6 四、 价值类型及其定义 7 五、 评估基准日 7 六、 评估依据 8 七、 评估方法 9 八、 评估程序实施过程和情况 9 九、 评估假设 11 十、评估结论 12 十一、特别事项说明 13 十二、评估报告使用限制 14 十三、评估报告日期 15 十四、资产评估机构印章 15 附件 16 银信资产评估有限公司 银信资产评估有限公司 地址：上海市汉口路99号9楼 电 话：021传 真：021邮编：200002 ^2- ^2- 上海市天宸股份有限公司 拟了解位于上海市闵行区颛桥镇880街坊1/1丘的东地块1B区域拟建房产（3/7/9号 楼）地上建筑分摊成本以及所在土地的公允价值资产评估书 评估师声明 一、 本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发 布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、 委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产 评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违 反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。 本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用 人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个 人不能成为资产评估报告的使用人。 本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评 估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对 象可实现价格的保证。 三、 本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独 立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 四、 评估对象涉及的资产清单由委托人及产权持有人申报并经其采用签名、盖章 或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、 完整性、合法性负责。 五、 本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预 期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏 见。 六、 资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调 查；己经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及 其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且 已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。 七、 本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告 中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的 假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 上海市天宸股份有限公司 拟了解位于上海市闵行区颛桥镇880街坊1/1丘的东地块 1B区域拟建房产（3/7/9号楼）地上建筑分摊成本以及所在土地的公允价值资产评估报告 银信咨报字［2023］第02014号 摘要 一、 项目名称：上海市天宸股份有限公司拟了解位于上海市闵行区颛桥镇880街 坊1/1丘的东地块1B区域拟建房产（3/7/9号楼）地上建筑分摊成本以及所在土地的 公允价值资产评估项目 二、 委托人：上海市天宸股份有限公司 三、 其他评估报告使用者： （1）被评估单位的股东会、董事会；（2）工商行政管理部门；（3）国家法律、 法规规定的其他使用者 四、 产权持有人：上海天宸健康管理有限公司 五、 评估目的：上海市天宸股份有限公司拟了解位于上海市闵行区颛桥镇880街 坊1/1丘的东地块1B区域拟建房产（3/7/9号楼）地上建筑分摊成本以及所在土地的 公允价值，并为此提供参考意见 六、 经济行为：了解公允价值 七、 评估对象和范围：本次评估对象为位于上海市闵行区颛桥镇880街坊1/1丘 的东地块1B区域拟建房产（3/7/9号楼）地上建筑分摊成本以及所在土地的公允价值。 委估资产截止2022年12月31日，本次评估范围内的委估资产具体明细如下： ^2- ^2- 上海市天宸股份有限公司 拟了解位于上海市