日本商业地产考察报告.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 六本木的规划，围绕着“住宅、商业、文化、设计”这四大元素，处处体现以人为本 的精神。六本木Hills作为一个“ Artelligent（Artistic and Intelligent） City”，在讲求感性的生活型态构想下，以艺术来表现造街概念就成为一个重要的因素，不只是美术 馆，在广场、街道等各个角落都可以更自然地亲近艺术，公共艺术、街道设施再 也不单单是作品而成为街景本身的一部份。 第二十八页，共五十三页。 大阪难波公园建于大阪棒球场旧址上，由美国捷得国际建筑师事务设计，2005年在美国拉斯维加斯获得SADI大奖中的“开放空间类”项目最高成就奖和最佳综合项目的最高SADI奖。SADI大奖意在表彰在创造零售业环境方面获得杰出成就的项目，获奖项目可能对增加购物环境魅力、加强或者重新定义零售品牌、巧妙反映某种趋势或者解决一个似乎难以克服的问题起到关键作用。难波公园购物广场正是完美的诠释这些要求。 大阪---难波公园 第二十九页，共五十三页。 难波公园占地37232平方米，横跨多个街区，高达8层，不仅是一个符合消费者生活方式的商业中心，同时也给到访者提供了特别设计的屋顶公园，为当地人们的聚会、文化生活和娱乐提供了一个全新的自然体验场所。该项目除了为一个自然元素稀少的城市添加了一撇浓重的绿色之外，其独具特色的公园与街道相连，令路人在行走时可以欣赏到四周的树林、岩石、峭壁、草地、溪流、瀑布、池塘和露天平台；公园下面还有一道溪谷、一条小径穿过谷地，两侧则设有各具特色的零售、娱乐和餐饮服务。 第三十页，共五十三页。 屋顶花园宽敞开阔，充满自然气息，令顾客产生一种全新的空间体验。精心挑选的植被能够适应冬天寒冷的气候。此外，一些季节性植被会随着季节的转换而不断改变颜色，给人耳目一新的感觉。从一层到下一层的“8”字形的交通循环设计，为顾客通向商业零售区、户外花园或露台提供了连续、便捷的选择。　　难波公园的商业零售区提供了各式各样的专卖店，使之成为其独特环境的补充。同时，难波公园避免了将顾客引入封闭式的购物区，而是将商业区、餐饮区与自然和开放的空间完美地融合在一起。据统计，自2003年10月开业以来，难波公园已接待了近八百万的顾客。 第三十一页，共五十三页。 设计背景： 难波公园的设计灵感都来源于能够不断重生的自然力量，这种被普遍认知的力量在连接新旧事物中又贯穿着东西方文明。在设计中，自然环境被巧妙地融入都市规划之中。 难波公园的内部是一条人造峡谷。业主最初的构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北地块，但设计师提出了人造峡谷的设计理念。 　　设计师最初打算选用各种暖色调的石材，再现真正的峡谷风貌，并通过多样化的水平表现手法展现出堪称永恒的再生自然景观。在设计中很重要的一点是要避免使用材料过于单一而产生的虚假感。装饰材料都取材于自然，如花岗岩、沙岩和石灰石，并沿袭了其淳朴粗犷的天然造型（自然裂缝），淋漓尽致地展现出天然石材的永恒魅力。为了进一步表达这一理念，色彩由暖黄色到橘红色的过渡与大阪市区众多的灰色混凝土和瓷砖饰面的建筑形成鲜明对比，同时也与周边绿意盎然的植被交相辉映。　　 第三十二页，共五十三页。 由于预算的限制，设计师选择了成本低廉且能产生石材表面纹理效果的喷漆作为主要材料。通过使用各种条纹状、如同沉淀层一般的水平色带，使“零售峡谷”坚韧和立体的空间效果更加突出。 在大阪，这一设计理念的可行性基于两个主要原因：其一：设计目的是景观逐步支配环境，使得难波公园最终成为主要的标志性公共场所；其二，日本有高质量的建筑和维护技术。 “峡谷”加强了项目本身与周边自然的融合，成为主要的交通通道。设计师通过精心的设计营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空间感受，为整个通道增添了一抹神秘的色彩。经由不同楼层的一些特定区域，从“峡谷”可以直接通往室外露台。夜幕中，一组玻璃桥将?“峡谷”两边连接起来，如同灯光璀璨的“弧形管”。整个垂直空间从上而下，均采用自然采光。　　通过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升的通道可以到达难波公园的零售及娱乐区域。一系列广场都装有水景，营造出让人不断有新发现的感觉。项目的中心区域是三层的“豪华购物广场”，其构造质感华美，错落有致，并饰有草木植被和水景。 第三十三页，共五十三页。 难波公园的设计理念是创建一处都市花园与商业零售相结合的综合性物业，重现大阪南部昔日的风采。整个项目预算达8亿美元。除了“峡谷”设计，项目设计最为独特之处还在于一处颇具美感的屋顶景观花园。在一个密集的混凝土建筑占主导地位的城市中