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既有住宅加装电梯维护保养合同（范本） 甲方：*小区（社区）*栋*单元全体业主（详见附件业主名单） 联系人： 手机： 邮件： 乙方：*电梯有限公司 地址： 法定代表人： 联系人： 手机： 邮件： 根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国特种设备安 全法》、《特种设备安全监察条例》等有关法律法规，双方经充分了解、协商，遵循平等、自愿、 公平和诚实信用的原则，达成以下条款，以资双方共同遵守： 一、合同内容 甲方出资并委托乙方为甲方使用、管理的电梯提供日常的维护保养、修理服务。 二、合同价款及付款方式 1 ．维护保养费为每年/季/月元（大写：），甲方按年/季/月共元（大写：）支付至乙方指定 账户。 2 ．乙方指定银行账户信息如下： 开户银行： 开户名： 账号： 3 ．甲方指定银行账户信息如下： 开户银行： 开户名： 账号： 4 ．该价格为含税价，含乙方按合同签订时现行国家法律法规及政策应当缴纳的税款。 1 5．乙方收取维保服务费应当向甲方开具发票，发票应符合开具时国家法律法规及政策对发 票类型、税种、税率的相关要求。 6 ．甲方向乙方提供增值税发票的必要信息，如果甲方增值税发票信息变化，甲方应及时以 书面形式告知乙方。甲方应核查乙方开具的增值税发票信息是否有误，如果有误，应及时以书 面形式通知乙方。甲方同意为乙方开具增值税红字发票或作废发票提供必要的支持。 三、合同期限 合同期限自*年*月*日至*年*月*日。 四、双方权利义务 （一）甲方权利义务 1．有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。 2 ．有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或 要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。 3 ．甲方委托乙方维保的电梯必须在检验检测合格有效期内，并保证上述维保设备属甲方合 法财产或甲方对该设备拥有合法的委托维保的权利。 4 ．建立电梯安全管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控 摄像和报警装置等系统安全可靠；并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底 坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。 5．配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理。 6 ．负责电梯钥匙的使用管理，做好电梯钥匙使用记录，不得将电梯钥匙擅自交给不具有电 梯操作资质的人员。 7 ．如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方。 8 ．甲方授权代表： ，代表甲方在维保过程中相关事 宜的签字确认。 9 ．在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。 10．未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。 11．应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。 12．应当在电梯定期检验、检测合格有效期届满前1个月，向电梯检验检测机构申请定期 检验、检测。 13．按合同约定支付电梯维保服务费及更换配件费用。 14．涉及存在环境污染风险的旧零部件，如未交乙方处理，甲方应负责按照环保的方式进 2 行处理；若涉及危险废弃物的，甲方应按照国家相关法律法规予以处理。 15．甲方应为加装电梯购买电梯安全责任保险。 （二）乙方权利义务 1．乙方负责提供从事电梯维保所需的企业资质证明。 2 ．有权要求并及时书面通知甲方提供维护保养所需的工作环境以及与维护保养有关的其他 便利条件。 3 ．有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。 4 ．被更换的零部件由甲方选择自留或交由乙方处理。 5．按照国家规定，乙方派出专业维保人员按照相关法律法规、安全技术规范的要求对上述 设备进行例行保养工作，乙方发现有可能损害或影响电梯运行安全或质量的因素时，将立即向 甲方报告并商议整改方案。 6 ．乙方提供全日24小时紧急修理服务，甲方发现维保设备发生故障或有不正常运行现象，