Chap房地产估价概述.pptxVIP

Chap房地产估价概述;二、估价师对房地产的描述与分析;一）土地的描述与分析 8、权利状况 9、使用条件 10、开发利用情况 11、交通条件 12、周围环境景观 13、公共服务设施完备程度 14、其它;1、名称 2、位置 3、规模 4、年龄 5、层数和高度 6、建筑结构 7、设施设备 8、装饰装修;二）建筑物的描述与分析 9、层高或净高 10、空间布局 11、防水、保温、隔热、隔音、通风、 采光、日照 12、外观 13、维修养护情况及完损程度 14、权利状况 15、占有使用情况 16、其他;三、房地产的特性;三、房地产的特性;二）房地产的特性;二）房地产的特性;四、房地产的类型： 一）按用途分： 房地产按其用途来划分，主要分为下列10类：; 二）按开发程度来划分的类型 ?房地产按其开发程度来划分，主要分为下列5类： 1．生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地。 2．毛地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁房屋的土地。 3．熟地：是指具有完善的城市基础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地。 ? ;二）按开发程度来划分的类型;三）按收益性划分： 1、收益性房地产 2、非收益性房地产 四）按市场性划分 1、出租型房地产 2、出售型房地产 3、营业型房地产 4、自用房地产; 第二节 房地产估价 一、概念： 房地产估价是专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上对待估房地产在估价时点的客观合理价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。 区分两个概念： 房地产估价 房地产定价;二、房地产估价的特点：;三、房地产估价的基本要素;三、房地产估价的基本要素;四、房地产估价的意义;二）实践上： 1、新形势下房地产管理工作的需要 2、各类房地产交易的需要 3、房地产抵押、典当、保险的需要 4、是房地产税收的需要 5、是房地产征用、拆迁、补偿的需要 6、是处理房地产纠纷的需要 7、是企业改制的需要;感谢观看！