苏宁大酒店的策划规划建议.pptVIP

旅游经济型酒店平均空间分配及比例 功 能 面 积 [平方米] 客 房 总 数 单 人 标 房 双 人 标 房 家庭房 数 量 房 型 比 例 总面积 比 例 客 房 总面积735022㎡ 300套 75间 210间 15间 79％ 单人标房 22㎡ 75间 25% 双人标房 25㎡ 210间 70% 3人标房 30㎡ 15间 5% 大 堂 200㎡ 2.2％ 餐 饮 550㎡ 5.9％ 行政区域 100㎡ 11％ 服务区域 1100㎡ 11.8％ 注：此表平均空间分配不包含地下层部分及客房区域附属部分。 第三十一页，共四十六页。 11．酒店项目种类、功能配比及投资规模的简介 2）现代商务型酒店 特点：智能化程度高，有会议设施，单人房比例高，客房面积宽敞 客房总面积：10,530平方米 投资金额：1.2亿元（不含土地费用） 预计平均盈利房价：420元 / 间 投资回报时间：6年左右（不包括财务费用） 第三十二页，共四十六页。 现代商务型酒店平均空间分配及比例 功 能 面 积 平方米 客 房 总 数 单 人 标 房 双 人 标 房 商 务 套 房 高 级 套 房 房 型 比 例 总面积 比 例 客 房 10530[总面积] 300间 180间 60间 50套 10套 57％ 单人标房 32㎡ 180间 60％ 双人标房 32㎡ 60间 20％ 商务套房 45㎡ 50套 17％ 高级套房 60㎡ 10套 3％ 大堂 450㎡ 2.5％ 餐 饮 1200㎡ 6.6％ 会议宴会 1000㎡ 5.5％ 行政区域 600㎡ 3.3％ 服务区域 3500㎡ 19.1％ 娱乐休闲 1100㎡ 6 ％ 注：此表平均空间分配不包含地下层部分及客房区域附属部分。 第三十三页，共四十六页。 11．酒店项目种类、功能配比及投资规模的简介 3）会议型酒店（主要为国内会议市场） 特点：会议设施为核心产品，大小会议室配套，双人房比例高，客房面积宽敞 客房总面积：10,320平方米 投资金额：2亿元（不含土地费用） 预计平均盈利房价：660元/间 投资回报时间：8年左右（不包括财务费用） 第三十四页，共四十六页。 苏宁·天润城 酒店规划建设建议 深圳天方地产顾问机构 2008年04月10日 第一页，共四十六页。 酒店的立项和定位，与国家和城市的经济，尤其是旅游业的发展密切相关 酒店市场背景 第二页，共四十六页。 一、背景资料 1、中国酒店史： 我国酒店行业的起步，从1982年开始，随着广州白天鹅宾馆的落成使用，至今已有26个年头，经历了三个阶段： 第一阶段，80年代，随着国家改革开放政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。 第二阶段，90年代，随着国内旅游业的高速发展，各行各业都开始兴建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主。 第三阶段，进入21世纪，随着北京申奥成功和上海申博成功，经济的高速发展以及全国各地会展业务的兴盛，酒店行业的潜在需求被充分释放，又成为大量房地产开发商投资的目标，投资主体开始转变为以民营及海外资本为主。 第三页，共四十六页。 2、中国酒店现状： 国家旅游局官方统计数据表明全国酒店的现状如下： 酒店级别 数量 所占比例 5星级酒店 198 2.03% 4星级酒店 727 7.46% 3星级酒店 3,166 32.46% 2星级酒店 4,864 49.88% 1星级酒店 796 8.17% 第四页，共四十六页。 3、市场分析： 经济方面 ——国际经济形势：2007年中期以来，世界经济发生了比较明显变化，突出地表现在两个方面。第一个方面，就是以美国次贷危机爆发为标志，引起的国际金融市场动荡及美国经济的减速。第二个方面，由于美元的持续贬值，使国际市场的石油等初级产品的价格，像矿产品、农产品价格的持续上涨，引发了世界性的通货膨胀的压力。对我国旅游业来讲，这将直接导致国外游客的减少。——国内经济形势：中国宏观经济形势的基本面还是好的。 2007年国内生产总值增长11.6%，全社会固定资产投资实际增长21.6%，商品零售价格指数上涨为3.8%，投资品价格品上涨3.3%。城镇居民实际人均可支配收入增长12%。但经济所存在的一些突出的问题和深层次的矛盾依然存在，特别是物价涨幅较高，通货膨胀的压力在增大。居民生活成本的增加也将导致家庭旅游投入会减少。 第五页，共四十六页。 吉林市旅游 ——历史文化名城吉林市：吉林市是吉林省第二大城市，是全国唯一的市与省重名的城市。吉林市是国务院批准的历史文化名城、甲级开放城市和全国32个特大城市之一。吉林市位于吉林省中部偏东，幅员面积24894平方