苏州南门宜星家居广场项目定位和业态划分报告.pptVIP

报告目录: 三、参考项目论证 二、项目发展方向 四、业态规划建议 一、商业市场分析 1.1 苏州商业格局研究 1.2 商业规划重大影响 五、经济效益预算 1.3 南门商圈特性分析 1.4 微观环境商业特点 1.5 项目市场分析结论 六、费用收取标准 1.1 市场定位 1.2 形象定位 1.3 功能定位 1.4 客群定位 1.1 公司简介 1.2 服务内容 1.3 收费标准 第三十页，共七十六页。 1.4.1 微观环境商业特点 本案所处人民路段典型商业: 集中商业: 泰华商城\泰华东楼 餐饮商业: 必胜客\麦当劳\快餐 服饰商业: 海澜之家\罗玛情怀等 第三十一页，共七十六页。 1.4.1 微观环境商业特点 本案附近新市路段典型商业: 餐饮商业:肯德基\大娘水饺\名典咖啡\意大利比萨屋等 服饰商业:安踏\雅戈尔\天使羽翼及依托学校的零散商业 第三十二页，共七十六页。 本案位于人民路与新市路交叉口，南门商圈核心位置，一楼为必胜客、交行、国美电器，对面为永和豆浆、美特斯邦威，本案往南为冠芝霖手机卖场、海澜之家、三万昌等，距泰华商城仅百米之遥。周边商业氛围浓厚，但相对缺乏主力店和特色卖场,使得本区域商业辐射面不够。 1.4.1 微观环境商业特点 泰华商城 泰华东楼 海澜之家 麦当劳 美特斯邦威 名典咖啡 工人文化宫 第三十三页，共七十六页。 1.4.2 集中商业对微观商业环境的影响 苏州泰华商城成立于1996年，地处苏州南门商业区，紧邻本案,是古城区的标志性建筑。 泰华商城现有零售经营面积4.8万平方米，经营品牌800多个，并拥有500个停车位。 在经营上，以精品为主导形成了精品与流行相结合的特色。在档次上，国际顶级品牌的比重不断提高。 在品牌的数量上，处于苏州的领先地位，而在品牌的质量上也具有明显的优势。BURBERRY、VERSACE、RALPH LAUREN、PAULSHARK、 Aquascutum、BALLY、 LANCEL、SWAROVSK、Christian Dior等各种国际一线大牌纷纷入驻泰华. 泰华商城作为苏州典型的高档购物中心,覆盖面广,辐射能力强, 大大提高了区域商业环境的知名度和美誉度, 并形成了主力店性质的盆地效应,为处于周边的商业带来较大的利好. 第三十四页，共七十六页。 1.4.2 集中商业对微观商业环境的影响 泰华商城主力业态: 泰 华 主 楼 楼层 经营产品 主要品牌 -1F 进口食品、家居礼品、厨房用品 艾维尔、菲仕乐、枫泊居易 1F 世界名牌精品、高档化妆品、名牌钟表、珠宝饰品、咖啡厅 MONT、BLAN、Ccartier、Folli Follie 2F 时尚女装、世界名牌休闲装、女士包袋、时尚女鞋、手表饰品、精品眼镜 NINEWESTSOLE ALLIANCEIPSE 3F 时尚女装、世界名牌休闲装、女士包袋、时尚女鞋、手表饰品、精品眼镜 东京时装、德诗克罗、蒂雅 4F 绅士服装、高尔夫服装、男士鞋包、男士配饰品、VIP客服中心 新秀丽、23区、 Calamar 5F 都市休闲服、户外休闲服及户外用品、服装修改服务 Jackie、 Chan Columbia、 JACK JONES 6F 寝具家饰类、童装、玩具、餐厅、美容纤体 梦洁、安睡宝、HALLMAK专柜E.land.kids 、BABIES 7F 高档家用电器、时尚家具、品牌特卖场 三星、海尔、飞利浦、松下 第三十五页，共七十六页。 三、参考项目论证 二、项目发展方向 四、业态规划建议 一、商业市场分析 1.1 苏州商业格局研究 1.2 商业规划重大影响 五、经济效益预算 1.3 南门商圈特性分析 1.4 微观环境商业特点 1.5 项目市场分析结论 六、费用收取标准 1.1 市场定位 1.2 形象定位 1.3 功能定位 1.4 客群定位 1.1 公司简介 1.2 服务内容 1.3 收费标准 报告目录: 第三十六页，共七十六页。 1.5.1 项目市场分析结论---宏观 市区三大商圈之一，前景良好,发展潜力无限； 缺少对外辐射，缺乏区域特色消费场所、仅满足周边消费为主； 从宏观商业格局来看 从南门商圈现状来看 从南门未来商业规划来看 市级商业重点加强对象，政府支持力度较大； 第三十七页，共七十六页。 1.5.2 项目市场分析结论---微观 南门商圈 人民桥 人民路 新市路 本案位于苏州三大商圈之一的南门商圈核心位置，人民路与新市路交叉口，周边商业氛围浓厚,人流量大，昭示性好，地理位置极佳。 本项目 第三十八页，共七十六页。 1.5.3 项目区位分析——交通、人流 本案主要人流方向为人民路北与新市路西，人民路南段人流相对较少，最少的为竹辉路方向人流。