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2023年整理房地产经纪人之房地产交易制度政策自我检测试卷B卷附答案 单选题（共50题） 1、商品房预售许可办理的程序是(). A.审核→许可→受理→公示 B.受理→许可→审核→公示 C.受理→审核→许可→公示 D.审核→受理→许可→公示 【答案】 C 2、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。 A.3 B.6 C.12 D.24 【答案】 B 3、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。 A.93 B.93.3 C.101 D.104 【答案】 C 4、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。 A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案 B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证 C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证 D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险 【答案】 A 5、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题： A.有利 B.等价 C.平等 D.保护使用人的利益 【答案】 B 6、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款 A.2％～5％ B.3％～6％ C.4％～7％ D.5％～8％ 【答案】 D 7、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。 A.朋友 B.共同居住人 C.共有人 D.近亲属 【答案】 B 8、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。 A.征税对象 B.计税依据 C.税率大小 D.税额标准 【答案】 C 9、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。 A.2 B.3 C.4 D.5 【答案】 D 10、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利. A.公开性 B.强制性 C.独占性 D.排他性 【答案】 C 11、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（　　）。 A.翻建住宅 B.小修住宅 C.房租超出家庭工资收入规定比例 D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系 【答案】 B 12、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式. A.不动产登记簿 B.房地产权属证书 C.土地使用权证书 D.房屋所有权登记备案资料 【答案】 A 13、茵陈蒿的功效是 A.除湿退黄、祛风湿 B.清利湿热、利胆退黄 C.清利湿热、化痰止咳 D.利湿退黄、活血消肿 【答案】 B 14、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（　　）。 A.20% B.30% C.40% D.50% 【答案】 D 15、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。 A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号 B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明 C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积 D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化 【答案】 D 16、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。 A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金 B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理 C.应