住宅地下室设计管控标准及计算规则拉通宣讲.docxVIP

《2020住宅地下室设计管控标准》R0/R1/K/整体抬高/尽端停车 计算规则拉通宣讲 2020.09.11 序 本次宣讲主要对N2、R0、A值、B值、 R1 、表格填写 （车位车道尺寸、插值计算法）、 K、地下室整体抬高、尽端停车40米的计算规则作明确说明。 一、N2-地下配建车位数 计算公式：地下配建车位数（N2）=规划配建总车位数（N）-地面配建车位数（N1 ） N、N1按方案报规通过总平面图中相应数据填写； 表格中N2禁止手动填写（复核与报规数据是否一致）  示例——方案报规通过总平面图（送审证明文件） 特殊情况： a、政府对地下室面积有限定规模且做满规划配建车位数仍有面积余量时，多做车位可增加货值； b、一线城市车位稀缺、销售价格很高，车位产品确有很高溢价。 上述情况，提供政府强制面积文件、周边地块车位销售单价和去化情况文件，经产品管理部方案管控组在方案评审阶段核准书面认可，N2可按实际设计车位取值，计算相关数据 规划局盖章 二、R0-地下车位平均面积 计算公式：地下车位平均面积（R0）=【地下建筑面积 （S0）+无效空间面积 +地下夹层面积（SJ） ? 允许核减面积（SR）】/地下配建车位数（N2） S0：新修订 S0：新修订，明确S0不含地下夹层面积，该数据按cad 计算模板内规定的标准图层绘制相应面积框，填写测量值 SJ：新增加、单列指标，塔楼下夹层面积和独立地下室上方未计入大平面的夹层面积之和。该数据按cad计算模板内规定的标准图层绘制相应面积框，填写测量值 需提供总部批准文件，比较文件中数据和按面积线框计算出来的数据，取两者中较小值填写 按cad计算模板内规定的标准图层绘制相应面积框，填写测量值按cad计算模板内规定的标准图层绘制相应面积框，填写测量值 按cad计算模板内规定的标准图层绘制相应面积框，填写测量值 按cad计算模板内规定的标准图层绘制相应面积框，填写测量值 二、R0-地下车位平均面积 无效空间面积 无效空间面积定义：地下室底板与顶板之间、有墙体围闭且未计入地下建筑面积（S0）的无使用功能的空间面积， 面积按地下室自然层数累计计算。 无效空间面积示例 图纸中常见的几种表述：“素土回填”、“结构空腔”、“封闭空间”等。如已计入地下建筑面积S0, 勿重复计入。 二、R0-地下车位平均面积 无效空间面积 无效空间面积判定的几种特殊情况： 下沉小院回填土和梳子状地下室，四边外墙围合的计入，非四边外墙围合不计入。 非四边外墙围合的不计入非四边外墙围合的不计入 四边外墙围合的计入四边墙围合的计入 因需满足绿化率及开放边长要求而设置的实土井,不计入无效空间面积。 二、R0-地下车位平均面积 地下夹层面积（SJ） 地下夹层面积（SJ）计算规则：夹层结构层高在2.2m及以上的，应计算全面积，计入地下夹层面积。 地下夹层面积（SJ）包含塔楼下夹层面积和独立地下室上方设置但未计入大平面的夹层面积。 夹层常规做法：夹层空间的使用功能作为住宅下跃、储藏室、非机动车库等，提高地下室空间利用效率，此部分面积计入地下夹层面积（SJ）。 特殊做法：当地政府对地下室面积有强制要求，为了凑地下面积所做的夹层空间 （设备夹层等），其结构层高2.2米及以上，也应计入地下夹层面积（SJ） 。 二、R0-地下车位平均面积 允许核减面积（SR） 允许核减面积（SR）的第一类“具有销售价值” ⑦、第二类“设置地下免计容” ⑧核定方法： 项目须提供《总部批准文件》：正式的总部方案评审书面意见（常规方式）； 或以邮件形式经总部产品管理部确认的文件截图（后补方式）。 取值方法规定： 第一步，在施工图中用cad计算模板内规定的标准图层绘制⑦、⑧相应面积框,计算测量值， 第二步，与《总部批准文件》中⑦、⑧数据作比较， 第三步，取两者中较小数值作为计算数值。 注：未提供《总部批准文件》或《总部批准文件》 没有⑦或⑧数据，则相应数值按零计算。  示例： 《总部批准文件》 （后补方式） 第一类⑦：11165.62平方米， 第二类⑧：未体现，按零计。 允许核减面积（SR）的第三类“允许核减地下机房面积”修订： 地下特殊机房面积（S6.1）：消控室，新增此机房归入该项核减。 地下公变/专变/柴发机房面积（S6.2）：人防地下室内的移动电站、战时柴发机房，新增这两种机房归入该项核减。 三、A值 A值：指塔楼地下室面积（S1）与地下建筑面积（S0）的比值，A=S1/S0。 由于地下夹层面积(SJ）较为特殊，计算R0的分子中应当计入（地下夹层对地下室整体规模管控有影响）；计算 A值时却不应在S1及S0中计入（地下夹层影响A值计算）。因此，塔楼地下室面积(S1)和地下建筑面积(S0)均不含地下夹层面积(SJ)。 塔楼地下室面积(S1) ： 地