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荆州奥特莱斯国际商业广场项目可行性研究报告 PAGE 70 - 奥特莱斯国际商业广场项目 可行性研究报告 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 项目总体概况 - 1 - 一、项目简述 - 1 - 二、报告研究范围 - 2 - 三、项目研究目的 - 3 - 第二章 项目建设背景及发展情况分析 - 4 - 一、项目建设背景分析 - 4 - 1、符合国家发展现代服务业发展规划 - 4 - 2、拟建项目所处的商业圈 - 5 - 3、符合区域发展规划 - 5 - 二、项目建设的必要性 - 6 - 1、项目建设是荆州市城市经济的重要组成部分 - 6 - 2、商业消费需求下的需要 - 6 - 3、形成新的商业业态及延伸城市产业链的需要 - 7 - 4、项目建设有利于优化土地资源配置，是带动项目周围沿线开发的需要 - 7 - 5、有利于完善城市配套服务、提高城市品位的需要 - 7 - 第三章 项目开发市场前景与可行性分析 - 9 - 一、市场前景分析及预测 - 9 - 1、城镇化发展，带来发展预期 - 9 - 2、经济效应 - 10 - 3、消费需求效应 - 10 - 4、项目开发带来商业的机会 - 11 - 5、区域内非购物类消费潜力巨大 - 11 - 6、相关商业品牌的需求旺盛 - 12 - 二、项目建设可行性分析 - 13 - 第四章 荆州市区域经济消费水平及休闲购物旅游市场分析 - 14 - 一、荆州市区位环境与社会经济发展情况 - 14 - 二、荆州居民消费分析 - 15 - 三、荆州商业圈分析 - 17 - 1、荆州商业整体市场特点 - 17 - 2、荆州的主要商圈分布 - 17 - 3、荆州未来五年的商业预测 - 18 - 4、荆州商业的业态分析 - 19 - 5、荆州餐饮娱乐服务业 - 20 - 四、荆州购物新的消费需求分析 - 21 - 五、我国及荆州旅游（休闲）购物市场现状分析及发展趋势 - 21 - 1、我国及荆州旅游购物简要分析 - 21 - 2、项目所处开发区商业及购物旅游分析 - 22 - 六、分析结论 - 22 - 第五章 项目SWOT分析 - 24 - 一、优势 - 24 - 1、交通便捷、发展核心地带圈 - 24 - 2、配套设施便利 - 24 - 3、环境优良 - 24 - 4、政策优势 - 24 - 二、劣势 - 25 - 1、政府服务及配套政策有待完善 - 25 - 2、休闲购物旅游资源开发深度不足 - 25 - 3、城镇配套服务设施仍需要完善 - 25 - 三、机遇 - 25 - 1、旅游休闲购物时代到来 - 25 - 2、推进城镇化建设的机遇 - 26 - 3、地方发展的机遇 - 26 - 四、挑战 - 26 - 1、地域间、空间性竞争带来挑战 - 26 - 2、产业政策的完善带来挑战 - 27 - 3、市场定位带来挑战 - 27 - 4、融资成本过高 - 27 - 五、SWOT分析结论 - 27 - 第六章 项目实施目标及定位 - 29 - 一、项目开发目标及策略 - 29 - 1、项目开发总体目标 - 29 - 2、项目开发模式 - 29 - 二、项目定位 - 30 - 1、功能定位 - 30 - 2、市场及业态定位 - 31 - 第七章 项目建设方案与规划设计 - 32 - 一、项目主要建设内容 - 32 - 二、建设规模及业态细分简析 - 32 - 1、建设规模 - 32 - 2、主要业态分析 - 34 - 三、项目主要技术经济指标表 - 35 - 四、配套工程说明 - 37 - 1、道路交通及绿化 - 37 - 2、供电及通讯系统 - 37 - 3、给排水系统 - 37 - 五、项目组织机构设计 - 38 - 六、项目运营模式 - 38 - 1、奥特莱斯购物中心运营方案 - 39 - 2、经营收入模式 - 39 - 七、项目规划设计 - 40 - 1、设计指导思想 - 40 - 2、设计原则 - 40 - 第八章 节能和环境保护分析 - 42 - 一、分析依据 - 42 - 二、节能、节水分析 - 42 - 1、节能分析 -