房地产招标书2023年.docx

房地产招标书 2023 The right holder clarifies the fulfillment of his responsibilities and obligations, and clarifies the matters that the right parties have done within the time limit. 甲 方： 乙 方： 日 期： YB 有用文本 YB 有用文本 | PRACTICAL TEMPLATE 第 第 2 页 房地产招标书 2023 编号：YK-HT-0104 说明：以下合同书主要作用是权利人明确其责任和义务的履行，说明权利双方在期限内进展的事项，可用于电子存档或打印使用〔使用时请看清是否适合您使用 说明：以下合同书主要作用是权利人明确其责任和义务的履行，说明权利双方在期限内进展的事项，可用于电子存档或打印使用〔使用时请看清是否适合您使用〕。 房地产招标书 2023 一、工程概况 、工程位置 国土资源局土地编号 ****开发工程位于东营垦利县中兴路以南,文化路以西,兴隆街以东,振兴路以北,紧邻 县人民医 院,接近 广场和商业区。 、建设单位 东营华东房地产开发 、设计单位 *****设计院 、施工单位 山东**建筑公司 、建设状况 (1)设计状况(筹划建议内容) (2)户型设计(筹划建议内容) (3)工程分期(筹划建议内容) 、市场定位 工程为充分表达“生态、高尚、安康”主题概念，表达 欧洲风情，表达“人、建筑和自然”三者协调平衡的和谐共 生和“以人为本”的高尚生态住宅区，力求发挥高技术材 料优势，充分满足中高收入主流客户群的生活需求，并为之 供给物超所值的全居住理念与生活感受。 二、筹划范围 1、市场调研 A、区域房地产市场调研B、类比竞争楼盘调研 C、各类物业市场调研 D、工程功能与主题定位分析 E、目标客户定性调查 F、目标客户定量调查 G、市场定位分析和工程价格定位分析 F、工程可行性总评估分析报告 2、工程投资筹划 A、宏观经济和本区域城市市场调研 B、工程所在地环境、现状及进展趋势推断 C、工程开发方式和开发节奏建议 D、工程土地 SWTO 调查和工程规模定位、价值分析 E、工程投入产出分析及资金运作建议 3、工程规划筹划 A、工程背景分析B、工程名称和标志 C、工程整体平面规划、功能分区、道路系统布局概念 提示 D、单体主力户型组合概念方案 E、整体建筑风格定位、颜色打算 F、室内布局、装修概念提示 G、环境规划及艺术风格提示H、公共家具设计概念提示 I、公共装饰材料选择指导 J、灯光设计及背景音乐指导 K、工程建成后将来生活方式指引三、托付形式 1、营销筹划参谋形式 2、全程筹划及销售代理形式 3、广告推广整合形式 以上三种可能选择形式，可以选择其中一种，或三种都做，以供招标单位选择。 四、主要要求 、投标单位的资质要求 投标单位必需是从事该行业工作的独立法人机构，必需诚恳守信，严格执行合同。 投标单位应具有丰富的商品房销售阅历，具有高水平 的筹划力量及娴熟的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理 商品房销售各种 手续等的实践阅历，并能较好地处理业主的投诉。 投标单位应具有代理过不少于三个(含三个)规模在 5 万平方米以上或不少于一个 10 万平方米以上楼盘全程销售筹划的良好业 绩。 选择全程筹划代理的投标单位应具有较强的经济实 力，具有交付 50 万元人民币保证金的资金实力。 、投标文件需要提交的内容 投标单位资料： 公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩证明等。 代理佣金要求 、营销筹划参谋形式 效劳内容、佣金比例、付款方式、制约措施等。 、全程营销筹划 a 、含广告费的佣金比例及不含广告费的佣金比例; b 、超过肯定销售均价局部的分成比例; c 、付款方式; d 、制约措施; e 、广告费用的掌握指标及公布广告的治理; f 、投标单位的效劳内容。 、广告推广整合形式 效劳内容、收费比例、付款方式、制约措施等。 市场调查分析 A 、市场需求分析及市场前景推测分析; B 、竞争楼盘(对手)分析; 、目标客户群分析; 、本案市场定位建议。 价格策略分析(重点) A 、本案价格因素分析; B 、本案价格走势分析; C 、本案价格策略制定; D 、总的可售面积均价、住宅、商业用房、车库等各自均价。 ( 5)具体筹划方案A 、工程核心理念; B 、工程卖点整合; C 、工程推广战略; 、推广阶段分期(预热期、开盘期、强销期、持续期、 尾盘期); 、销售条件预备(楼书、单页、 DM、模型、现场售楼中心包装方案); 、广告组合策略(电视、报纸、电台、路牌、 POP 活动、 SP)。 (6)销售的具体形象进度及对施工进度的要