方形体量商业综合体案例新.pptxVIP

方形体量商业综合体案例新第1页/共98页第2页/共98页天河城第3页/共98页 天河城 项目概述建筑规模：占地4.1万㎡ ，建筑面积近33 万㎡主要物业类型：购物中心：总建筑面积16万㎡ ，总营业面积10万㎡(-1～8层为商业经营场地）甲级写字楼：粤海天河城大厦，总建筑面积10.3万㎡ ，主体总高度195米。层数45层五星级酒店：粤海喜来登酒店，总建筑面积为5万㎡ ，层数33层停车位：地下两层停车场，车位数约800个第4页/共98页 天河城 天河城广场规模：总建筑面积16万㎡ ，总营业面积10万㎡(-1～8层）开业时间：1996年业态配比： （零售：57%，餐饮：29%，休闲娱乐：14%）主力店：百货：天河城百货（3.4万㎡ ）超市：吉之岛超市零售：zara经营状况：很好第5页/共98页 天河城 天河城广场-1F主要商家：吉之岛第6页/共98页 天河城 天河城广场1F主要商家：服饰零售：ZARA、GUESS、MANGO、Clavin Klein、G-STAR、JESSICA等鞋类：NINE WEST、百丽、真美诗、GEOX、Bata等化妆品：Sephora、资生堂、欧泊莱等钟表饰品：TUDOR、ROLEX、TISSOT、OMEGA、施华洛世奇等第7页/共98页 天河城 天河城广场2F主要商家：百货：天河城百货服饰零售：JNBY、圣大保罗、品良、ANNZO、葛莱蒂等珠宝钟表：豪柏钻石、浓情砖石、swatch等钟表饰品：TUDOR、ROLEX、TISSOT、OMEGA、施华洛世奇等餐饮：水果捞第8页/共98页 天河城 天河城广场3F主要商家：百货：天河城百货服饰：banbini、ebase garcon、米笛眼镜店：东方眼镜、眼镜88、明廊眼镜等餐饮：斯域咖啡店第9页/共98页 天河城 天河城广场4F主要商家：百货：天河城百货电器专卖店：国美电器数码通讯：龙粤通讯、壹号通、数码驿站、APPLE、SONY、三星数码等电影院：飞扬影城第10页/共98页 天河城 天河城广场5F主要商家：百货：天河城百货书籍音像：天林书城、图仪音像精品玩具：力克模型、TAYOHYA、LOTUS采莲、第11页/共98页 天河城 天河城广场6F主要商家：餐饮：宴江南、大家乐、KFC、真功夫、金刚苑、巴克闪冰等娱乐：环游嘉年华第12页/共98页 天河城 天河城广场7F主要商家：餐饮：稻香、必胜客、大家乐、怡景西餐厅、意粉屋等百货：奥特莱斯名牌折扣店第13页/共98页 天河城 粤海天河城大厦规模：总建筑面积10.3万㎡ ，主体总高度195米。楼高45层（5～45层）其余各项指标：单层面积：约2270 ㎡标准层层高： 4.05米楼层分布：办公楼层：5-45层；避难层：4、19、33层；电梯数：22台经营方式：只租不售，单一业权目前平均租价：约160元/ ㎡ ·月营业状况：2009年租金收入1.2亿元第14页/共98页 天河城 粤海喜来登酒店规模：总建筑面积为5万㎡ ，层数33层其余各项指标：客服数量：450间单层面积：约1500 ㎡配套设施：大型会议室，5家餐饮店，健体中心、水疗、康乐及泳池等设施经营方式：引进战略合作伙伴喜达屋酒店及度假村国际集团，合作经营“粤海喜来登酒店”竣工日期：2010年第15页/共98页大悦城第16页/共98页大悦城区位图大悦城第17页/共98页大悦城 项目概况区位：上海大悦城位于西藏北路180号，轨交8号线曲阜路站，地处闸北区最南端，毗邻苏州河，距人民广场一公里 规模： 11层，总建筑面积达到6.8万㎡目标客户定位：年轻人和时尚人士开业时间：2010年12月18日楼层分布：-2F：地下停车场-1F:乐活族（精品超市、时尚杂货、流行小食）1F：美学家（精品服饰、彩妆护肤）2F：拜物教（精品服饰、鞋、香水）3F：时装精（流行服饰、水吧）4F：潮流军（内衣、饰品、餐饮）5F：混血儿（休闲餐饮、SPA、流行服饰）6F：创意师（书吧、舞蹈学校、精品数码、家品）7F：都食客（甜品、台湾料理、东南亚美食、西式快餐）8F：料理王（商务餐厅、中式正餐、火锅、日韩料理）9F：饕餮控（国际美食、主题餐厅）10-11F：享乐派（KTV、金逸影院）第18页/共98页大悦城 项目概况第19页/共98页大悦城 项目概况第20页/共98页大悦城 项目概况第21页/共98页龙之梦购物中心第22页/共98页龙之梦购物中心区位图凯旋路龙之梦购物中心长宁路第23页/共98页龙之梦购物中心项目概况区位：座落于上海市长宁区中山公园西侧，南起长宁路，西临凯旋路，东北侧紧靠汇川路，轨道交通2号、3号线的交汇处 规模：总建筑面积约32万㎡容积率：6.7套数：裙楼10层，其中百货店751家，专卖600家塔楼58层，其中办公2.4万平方米，酒店730间客房地下车库停车位：8