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海南东北部文昌农副产品交易市场 及综合性加工配送中心建设项目 可行性研究报告 项目建设单位：海南永青绿色农业食品加工有限公司 项目建设地址：海南省文昌市文城镇英城社区 可研编制日期：二零二二年九月 目 录 第一章 总 论 项目名称及建设单位 1.1.1 项目名称 海南东北部文昌农副产品交易市场及综合性加工配送中心项目 1.1.2 项目建设单位 海南永青绿色农业食品加工有限公司是国家农业产业化重点龙 头企业，是一家集农产品种植、收购、加工、包装、冷藏、物流和销 售为一体的大型农业集团。公司在海南文昌东路镇、会文镇、万宁礼 纪镇和屯昌屯城镇投资 3 亿多元建有 4 个大型农产品产地集配中心， 冷藏加工能力达万吨，占全省农产品冷藏能力的 25%，是海南省规模 最大、冷藏加工设备最先进、服务体系最完善的产地集配中心。集团 以 4 个产地集配中心为基础， 通过科学的服务体制、 良好的经营机制 和完善的管理模式， 在全省建立了 94 个农业服务站， 拥有 2712 名农 民技术员，连接农户 11 余万户，覆盖万亩种植基地。依托产地基础 设施及生产收购网络，公司在全国建立了 60 个批发网点和具有销售 载体的 800 多个营销终端， 哺育了 300 多名常年运销海南瓜菜水果的 客商， 2022 年度公司运销总量达到23 万吨，销售额达到亿元。公司 实行以总经理负责制为基础的现代企业制度，目前有注册员工 156 人，其中拥有大专以上文化程度的员工占总数的 78%。公司近几年连 续盈利，资产 2 个多亿，财务状况良好。 公司不仅拥有 20 余年农副产品运销经验和完善的销地营销网 络， 还建设和参预管理了省内外一批大型农副产品批发市场， 积累了 市场规划建设和经营管理经验，也锻炼了人材队伍。例如， 2022 年， 永青管理团队接手管理武汉白沙洲农产品大市场，不到一年时间便理 顺了市场管理、提高了市场盈利，并通过运作成功在香港上市，融资 亿港元，股票代号为 0149。2022 年，该市场年交易总量已达 223 万 吨，年交易总额 130 亿元； 2022 年，公司与海南农垦合作筹建天津 环渤海农产品交易市场，积极争取国家、 海南省和天津市政府的优惠 政策， 通过优惠价格取得了建设用地并争取到了国家项目资金， 为市 场建设提供了良好政策环境和资金支持。 经过三年的筹备和建设， 该 市场已建成并投入使用。 通过该项目的建设， 打通了从海南到北方特 别是华北地区的海上运输通道，为海南瓜菜出岛运销提供了新的途 径； 2022 年，公司积极响应省政府建设常年蔬菜基地的号召，在屯 昌屯城投资建设了海南中部农产品交易中心，形成为了“立足屯昌、 辐 射周边”的产销对接平台和电子商务平台， 对保障屯昌甚至中部地区 农副产品供应和稳定价格起到了积极作用。 综上， 海南永青绿色农业食品加工有限公司在经验、 资源、 团队、 资金、技术等方面具备明显优势，拥有作为项目建设业主的条件，完 全有能力建设好该项目。 项目主管部门 海南省商务厅、财政厅 项目建设思路及目标 1.3.1 项目建设思路 项目将综合考虑全省农副产品批发交易市场布局和文昌市城市 功能规划，在相关部门的指导下，由永青公司统一规划设计，并承 担市场主体工程建设。公司将利用自有资金和银行贷款启动市场基 础设施建设，同时争取省商务厅和财政厅资金推动市场基础设施建 设，并吸引有实力的产业资本参预酒店公寓、百货大楼、住宅小区 等市场配套设施建设，通过整合政府、公司、银行和社会资本等四 方主体的政策、资金、产业资源，推动项目快速建成并投入运营。 1.3.2 项目建设目标 项目将坚持“政府引导、市场化运作”的原则，通过采取“公司 自有资金启动项目、国家扶持资金推动项目、社会资本参预建设项目” 的建设投资模式，实施“大买大卖、储备调节、保护收购”三大经营 策略，把市场打造成为“立足文昌、辐射周边、面向全国”的， “批 发交易为主、兼顾配送零售”的，涵盖蔬菜、水果、粮油、肉类、水 产、干调、冻品、土特产、日用品、烟酒等品类的区域性农副产品综 合批发交易市场。 计划项目建成后三年内， 实现 20 万吨和 20 亿元的 年交易规模，成为海南东北部地区最大的涉农产品展示交易窗口。 项目建设地址及内容 1.4.1 项目建设地址 海南省文昌市文城镇英城社区， 海文高速文城出口处， 高速路以 东、迎宾路北侧、职业学校西侧。 1.4.2 项目建设内容 项目规划占地 250 亩， 计划总投资 12 亿元， 总建造面积 30 万平 方米，设计年交易量20 万吨，交易额20 亿元，建设期为一年半，主 要建设内容有： (1) 2 层农副产品综合性加工配送中心 5000 平方米； (2) 8 栋钢结构交易大棚 35200 平方米