工程合同管理综述.pptVIP

 3.合同文件的组成 第三十一页，共八十四页。 （二）合同价格的分类及其适用条件 ⑴固定总价 1.固定价 ①招标时设计图纸完整齐全，项目范围及工程量计算依据确切，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，承包方依据报价的工程量与实际工程量不会有较大差异。 ②规模较小、技术不太复杂的中小型工程。 ③合同工期短（一般一年以内）。 第三十二页，共八十四页。 （2）固定单价 ①估算工程量单价 具有初步设计图纸，工程性质比较清楚，但施工图不完整或当准备招标的工程项目内容、技术经济指标一时尚不明确具体予以规定时，往往采用此种合同形式。 工期长、技术复杂、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多的建设工程。 ②纯单价 招标时发包方只向承包方给出发包工程的有关分部分项工程项目以及工程范围，不对工程量作任何规定。承包方只需要对这类给定的工程范围的分部分项工程作出报价，合同实施过程中按实际完成的工程量进行结算。 适用条件：主要适用于没有施工图，工程量不明，却急需开工的紧迫工程。 第三十三页，共八十四页。 2.可调价 （1）可调总价 以设计图纸及规定、规范为基础，在报价及签约时，按招标文件的要求和当时的物价计算合同总价（相对固定总价）。合同执行中因通货膨胀引起用工、料成本增加时，可对合同总价进行相应调整。 适用条件：工程内容和技术经济指标规定很明确的项目，由于合同中列有调值条款，所以适用于工期为一年以上的工程项目。 第三十四页，共八十四页。 （2）可调单价 工程招标文件中规定合同单价可调。 在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调整。 适用条件：有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再根据实际情况和合同约定对合同单价进行调整，确定实际结算单价。 第三十五页，共八十四页。 （1）成本加固定百分比酬金； （2）成本加固定金额酬金； （3）成本加奖罚； （4）最高限额成本加固定最大酬金。 3.成本加酬金 第三十六页，共八十四页。 （三）合同价格 合同约定的合同价款 追加合同价款 合同的计价方式 工程预付款的约定 支付工程进度款的约定 第三十七页，共八十四页。 （四）工程预付款 1.工程预付款是建设工程施工合同订立 后由发包人按照合同的约定，在正式开工前 预先支付给承包人的工程款。 《建设工程施工合同（示范文本）》中，有关工程预付款作了如下约定：“实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7D。 第三十八页，共八十四页。 2．预付款额度 （1）百分比法。 （2）数学计算法。 （3）协商议定。 第三十九页，共八十四页。 3．预付款的扣回 T＝P－M/N??? T——起扣点，即预付款开始扣回的累计完成工作量金额；M——预付款数额；N——主要材料，构件所占比重；P——承包工程价款总额（或建安工作量价值）。 确定工程预付款起扣点的依据是：未完施工工程所需主要材料和构件的费用，等于工程预付款的数额。 工程预付款起扣点可按下式计算： 第四十页，共八十四页。 例如：某项工程合同价100万，预付备料款数额为24万，主要材料、构件所占比重60%，问：起扣点为多少万元？ 解：按起扣点计算公式： T＝P- M/N ＝100-24/60%＝60万元 则当工程量完成60万元时，本项工程预付款开始起扣。 第四十一页，共八十四页。 （五）工程计量 1.工程计量的程序 施工合同(示范文本)约定的程序 　　按照施工合同(示范文本)规定，工程计量的一般程序是：承包人应按专用条款约定的时间，向工程师提交已完工程量的报告，工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量，并在计量前24小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，工程师不予计量。 第四十二页，共八十四页。 第四十三页，共八十四页。 2.工程计量的依据 (1)质量合格证书 (2)工程量清单前言和技术规范 (3)设计图纸 　　 3.工程计量的方法 (1)工程量清单中的全部项目; (2)合同文件中规定的项目; (3)工程变更项目。 均摊法　 凭据法 断面法 图纸法 第四十四页，共八十四页。 1.工程师指示的设计变更???? （六）设计变更管理 （