房地产估价计算实例.pptxVIP

房地产估价计算实例 第1页/共31页 另假设人民币与美元的市场汇价2000年3月31日为 1：8.5，2000年10月31日为1：8.3； 该类写字楼以人民币为基准的市场价格2000年1月1日至2000年2月31日基本保持不变； 2000年2月31日至2000年5月31日平均每月比上月下降1%，以后平均每月比上月上升0.5%。 试利用上述资料估算该写字楼2000年10月31日的正常市场价格。 第2页/共31页 估算该写字楼2000年10月31日的正常市场价格如下： 1、计算公式： 比准价格=可比实例成交价格×交易情况修正系数×交易日期调整系数×房地产状况调整系数 2、比准价格： A=5000×100/（100＋2）×（1－1%）3×（1＋0.5%）5×100/（100－8） =6598.33（人民币元/平方米）； 第3页/共31页 2、比准价格： B=600×8.5×100/（100＋5）×（1－1%）2 ×（1＋0.5%）5×100/（100－4） =6328.88（人民币元/平方米）； C=5500×100/（100－3）× （1＋0.5%）3×100/（100＋6） =6192.31（人民币元/平方米）； 第4页/共31页 3、将上述三个比准价格的简单算术平均数作为比较法的估价结果，则： 估