物业服务设施设备的维修与维护方案.docx

物业效劳设施设备的修理与维护方案 小区物业对机电设备维护治理要求甚高，为保障本工程的设备运行的安全、高效，我 们将结合本工程的实际状况，把保利在小区物业设备治理方面的成功治理阅历和模式运用 到该物业的设备治理与维护当中，在实际的治理运行中建立一套有效而完善设备治理模式。 此外，我们将在本工程的设备治理中导入环保、节能的治理理念，在降低运作本钱的同时，尽可能为用户制造一个舒适的绿色居住环境。为此，我们对该小区设备治理与维护制定了以下治理方案。 〔1〕机电设备治理的根本原则 ① 小区设备设施的治理承受公司安全而高效的治理模式 建立完善的设备治理维护体系。效劳使用部门依据治理体系对设备进展正常规 范的使用，设备的根底功能系统均由工程部负责其日常运行治理及定期检查修理。运行治理将严格执行相应设备运行操作规程。 制订高标准的设备的维护保养打算。设备维护保养分为日常巡察保养和定期维 修保养，设备设施的日常巡察保养由便用单位或责任单位负责，设备定期维护保养则均由工程部负责。设备的维护保养由相关单位依据《设备治理规定》和《巡察检查记录》开展工作，并作相关记录。 实施高效的设备修理规程。设备的修理分简洁修理，如更换灯具、开关、疏通管 道等，超出简洁修理范围为设备的大、中修。修理均应有记录，其中主要设均将建立《设备修理保养状况记录卡》作为履历性质始终保存。对变、配电设备以及发电机组、电梯等特种设备进展专业化治理充分发挥物业专业化优势，对高压开关柜以及低压配电柜和无功补偿柜由公司工程部进展中修和大修以及年度保养。柴油发电机组由物业工程部专业工程师对发电机组进展中修和大修维护。电梯的维护保养由公司电梯部负责，有效地避开外聘维护公司只图眼前利益，修理报价高工作虚假、不愿真正投入的弊端。 ② 建立完善的设备编码及标示方案 依据小区图纸资料的有关图则及通用图则，制定《设备编码规章》 制定含有设备编码编号的《设备总览表》。 依《设备总览表》设立设备治理卡《设备卡》执行设备责任人制度。 对于标贴明显的将导入保利视觉标示系统。 机电的编号编码由公司工程部统一进展。 ③主要设施设备将建账册、建立设备台账 〔1〕设备台账内设备均需建立相应的《设备修理保养状况记录卡》，这些表为履历形式，将跟踪设备至报废。 利用公司推动的信息平台建设，逐步将设备和各项治理工作过渡动智能高效以 工程部为核心辐射全部治理处理的工程部门，承受公司的宏观调控和监管。 承受公司工程部综合性的督查，引导或强制订正设备治理中发生的错误，对 问题工程部专案帮助解决。 工程部建立内部例会制度，制造学习、争论.催促.建议的平台，便各项工作均朝良性方向进展。 ④ 建立完善的质量记录体系 任何工作做到有据可查。 以工作记录考评员工的工作力量、工作绩效。 发挥零配件供给、技术后援支持体系强大功能。 适度贮备零配件，软件备份二份以上，确立先换后修原则，并以此作备件数量的依据，以确保各设备系统长期牢靠运行。 完善合格供给商供货渠道。前期介入时将考虑特定设备零部件的供给商事项。 将公司强大的技术资源结合供给商技术力气将形成小区治理处有力的技术后盾。 ⑤ 技术资料的治理 对于技术资料治理，遵守“二级制’’模式。物业工程部资料部门把握全部的 一手资料，工程部对于需要的技术资料以复印件〔或原有两套则可留一套〕存档于本工程部资料柜中，这将有效防止因失误及人员流淌使资料遗失。 工程部资料柜钥匙治理，纳入部门钥匙治理体系中。 ⑥ 有关设备类钥匙的治理 定义设备类钥匙：全部设备功能钥匙，及其门柜、门房钥匙。 设备类钥匙均统一存放在工程调度室专用钥匙箱，分楼层防火门及井道钥匙箱、 设备房及设备钥匙箱。 设立与本小区相适应的钥匙掌管制度，对内便利工作，对外防范破坏及恐惧行 为。 ⑦ 技术工种的治理 因小区机电设备的特别性、对技术工种进展岗位兼职，一岗多能，既提高工作效率和应急处理力量，作到人力资源的合理配制。 设施、设备的维护治理 小区的公共设施、机电设备的维护治理承受保利成熟完善的治理模式。 ① 设备的日常运行和使用由效劳使用部门负责，消防中心、停车场及小区四周由保安负责，其余功能性设施、设备由工程部负责日常的运行治理，并严格遵守各项制度和规程。 ② 设施、设备的维护保养分为日常保养、定期维护保养和分级维护保养，设备设施的日常保养由使用单位和责任单位负责实施，设备定期保养和分级保养则由工程部负责。并依据有关设施、设备的治理规定开展工作并作好具体记录。 ③ 对电梯进展专业化治理。充分发挥我公司的专业技术特长，对电梯的维护保养由公司电梯部负责，有效地解决外聘维保公司工作不准时、不到位的冲突。 ④ 建立完善的设施、设备编码和标示方案。依据小区的图纸资料制定《设备编码规章》和《设备总览表》，并设立设备治理人和设备治理责任人。 ⑤ 对设施、设