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2023-06-26 发布于江苏
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房地产的持续发展.pptx

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;content;首付比下调：政策推动第三个购房窗口期;山西省发布新政，住房限购正式取消;住房的经济学属性;2;2000年后房屋建设变化趋势;中国房地产政策演变;关键的房地产政策;关键的房地产政策;关键的房地产政策;关键的房地产政策;关键的房地产政策;房地产市场变化;房地产市场变化;房地产市场变化;3;概况;阶段一高速开展阶段;阶段二泡沫急剧膨胀阶段;政策失误;政策失误;阶段三泡沫破裂后的衰退;中日比照;中日比照;总结;4;中国房地产现状; 国房景气指数是综合反映全国房地产业开展景气状况的总体指数，可以从土地、资金、开发量、市场需求等角度显示全国房地产业根本运行状况和波动幅度。它以100为临界值，指数值高于100为景气空间，低于100那么为不景气空间。;该指数在去年年中在 95 左右徘徊了几个月以后一路下行，2021 年 5 月国房景气指数 92.43，创下了 1997 年指数创立以来的历史低值。;〔3〕房地产行业国企占比高，运营效率相对较低;虽然从数量和各项运营权重来看，国企占据了房地产行业上市公司的半壁江山，但是，从运营效率来看，国有地产企业运行效率却低于行业平均水平。ROE方面，整个行业辞别了高利润时代，ROE整体呈现下滑态势，但国企 ROE 始终低于行业均值。2021年行业平均 ROE是 12.4%，国企 ROE为 11.4%，低了 1 个百分点；费用率方面，国企费用率略高于行业均值，2021 年行业平均费用率 8.7%，国企为 8.8%。从运营效率来看，国企有较大提升空间。;〔4〕土地供给偏紧，价格涨幅较大;?;今年来房地产政策;〔2〕降息降准组合发力稳定市场信心; 内容： 1〕合理安排住房及其用地供给规模； 2〕优化住房及用地供给结构； 3〕统筹保障性安居工程建设； 4〕加大市场秩序和供给实施监督力度;5;未来开展趋势;未来开展趋势;房地产行业与可持续开展;房地产行业与可持续开展