住宅项目分户验收方案.docx

XXX 住宅工程分户验收方案 一、总 则 为加强公司住宅工程质量治理，保证住宅工程质量，维护公司信誉，制定本规程。 本规程适用于名筑公司福建省内的住宅工程的质量分户验收，省外工程应执行工程所在地的住宅分户验收标准或参照本规程执行。 分户验收应在工程地基根底和主体构造安全牢靠的根底上进展，以检查工程观感质量和使用功能质量为主。 本规程编制依据：住宅工程质量分户验收，由工程经理负责组织，工程总工具体实施。工程局部户验收检查率应达100%，公司质安部依据“交房检查状况一览表”抽查30%。 二 术 语 推算值 依据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去构造实体和装修层等尺寸计算得出的数据。 偏差 实测值与设计值或标准的规定值之差。 空间尺寸 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。 三 根本规定 分户验收的实施应具备以下条件： 工程已完成合同和设计文件规定的各项内容。 满足使用功能检查所需要的条件。 依据交房合同要求完成交房样板，经公司质安部、建设单位、监理验收认可。 分户验收前应进展以下预备工作： 工程部应依据工程特点及合同商定制定分户验收方案进展自检，自检合格后报建设单位工程负责人或总监理工程师，由建设单位工程负责人或总监理工程师组织有关验收人员进展交底。 分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格并在有效期内使用。 住宅工程质量分户验收方案应报建设单位和监理单位审核确认后实施。 工程局部户验收质量记录资料应得到建设单位、监理单位、物业单位签章确认。 分户验收检验应符合以下规定： 分户验收应逐户、逐间应按本规程附录A进展； 分户验收分项的划分及验收工程应符合表3.0.4的规定； 每一检查单元检查的计量工程中应有90%及以上检查点在允许偏差值范围内，最大允许偏差值不得超过允许偏差值的1.5倍；当偏差值超过允许偏差值的1.5倍时应进展处理。 表3.0.4分户验收的分项工程及验收工程 序 分项工程号 空间尺寸 室内楼地面工程 室内墙面面层工程 顶棚面层工程 门窗、护栏与护手、玻璃安装工程 防水工程 验收工程 净空间、进深和净高 水泥砂浆找平层，板块楼地面面层，室内楼梯，厕所、浴室、阳台地面 水泥沙浆找平层，腻子面层抹灰层，腻子面层 门窗工程，护栏与护手工程，玻璃安装工程 卫生间与厨房防水面层，墙体防水工程，外窗防水工程，顶棚与屋面防水工程 7 室内给排水工程 给水管道，热水管道，排水管道，卫生器具 8 电气工程 照明配电箱，电线，灯具，开关，照明系统，等电位联结 9 智能建筑 可燃气体泄漏报警系统、安全防范系统、通信网络系统、信息网络系统、家庭掌握器、监控与治理系统和综合布线系统的设 备材料、末端设备安装和系统检测 1 烟囱道与排气道、穿墙预留管工 烟囱道与无外窗的卫生间排气道，墙面空调穿墙预留管、冷凝 0 程 水排水管 分户验收时形成的资料应符合以下规定： 工程部验收时应按附录A住宅工程质量分户验收记录的规定填写，填写的内容应真实齐全、用词标准、结论准确； 分户验收合格后，工程部应按附录B住宅工程分户验收汇总表的规定将全局部户验收状况进展汇总、填写，建设、施工、监理单位的相应负责人应分别签字确认并加盖单位公章。 分户验收资料应整理、组卷，由工程部组归档专项保存。 住宅工程质量分户验收不符合本规程规定时，应按以下要求进展处理： 经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重进展验收。 经有资质的检测单位检测鉴定能够到达设计要求的检验批，应予以验收。 经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足构造安全和使用功能的检验批，可予以验收。 经返修或加固处理的分项工程，虽然转变外形尺寸但仍旧满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进展验收。 四 空间尺寸 空间尺寸检查应以户为检验单元。空间尺寸测量应按以下规定进展： 应在表A.0.1室内空间尺寸、室内楼地面分户验收记录表内的套型图内标明房间编号。 净开间、进深尺寸每个房间各测量不应少于2处，测量部位宜在距墙角〔纵横墙交界处〕 500 ㎜。净高尺寸每个房间不应少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500㎜处及房间几何中心处。 每户检查时应按附录A.0.1进展记录，检查人员应准时确认签字。 4.0.2 室内空间尺寸的净开间、进深和净高度的允许偏差值应符合表4.0.2的规定。 表4.0.2空间尺寸的允许偏差值 工程 净开间、进深 净高度 允许偏差(㎜) -18，+15 ±18 检查方法 用激光测距仪或钢卷尺检查用激光测距仪或钢卷尺检查 检验方法：尺量检查。 检查数量:自然间全数检查。 五 室内楼地面工程 水泥砂浆找平层应与基层应结合结实、无空鼓，不应有明显裂缝、脱皮、起砂等缺陷。 检验方法：用小锤轻击，目测观看。检查数量：全数检