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第一部分 摘要与结论
广州市房地产开发投资额呈逐年增加的趋势﹐而且外来投资的比例不断上升﹔写字
楼市场于２０００年下半年复苏反弹﹐需求增长迅速﹐而新供应﹐尤其是甲级写字
楼供应增长缓慢﹐造成供不应求的局面。东山区广州甲级写字楼新供应持续减少，
相对于日渐膨胀的市场需求，供不应求状态相当明显的。
根据现金流量计算之结果，可知本项目公司所得税前息后净现值
方案一为人民币7.47亿元，方案二为1.27亿元。此为折现率 时之计
算结果。税前息后内部回报率方案一为14.36%，方案二为16.35%，均高于广
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