上海佳铭九亭别墅项目定位及产品价值评估提报.pptVIP

小独栋别墅客源——层次结构 私营业主、大企业高管、主管占主要比例，但私营业主相对普通独栋比例较少，企业主管、高管相对比例较多 第三十一页，共七十八页。 小独栋别墅客源——年龄层次 35-45岁为主力客源年龄，相对普通独栋客源年龄较轻 第三十二页，共七十八页。 小独栋别墅客源——购房目的 自住比例较高，且以第一居所为主，与普通独栋作为第二居所较多形成较大区别 第三十三页，共七十八页。 九亭别墅客源综述 区域目前别墅客源主要有三类： 来自市区和产业区的中高层管理——占50% 本地或周边的小型企业私营业主——占30% 上海人养老——占15% 但受区域高端物业缺乏影响，目前客源预算普遍较低，联排在250-350万，独栋在400-500万 客源表现出较强的城市性，以第一居所为主 区域客源有潜在升级要求 第三十四页，共七十八页。 客源分析总结 九亭目前别墅客源与竞争市场小独栋别墅客源具有较大的相似性：客源分布区域具有较强城市性，私营业主、企业高管、主管比例相对更高，客源年龄层次相对较低，且以第一居所为主要购房目的 第三十五页，共七十八页。 我们的客源构成 远海系：欧美背景的海外人士，别墅1200万以上 白一系：白领首次置业别墅，经济型别墅 神龙系：顶层购房人士，别墅2000万以上 近海系：日韩、东南亚、港台人士，别墅1000万以上 本金系：本土的多金的成功人士，别墅800万以上 少成系：年轻私