北京理工大学2020年5月《资产评估》作业考核试题答案.pdfVIP

穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》 （125）北京理工大学远程教育学院2019-2020 学年第二学期 《资产评估》期末大作业A 卷 校外学习中心 学号 姓名 成绩 要答案：wangjiaofudao 一、简答题（每题 10 分，共 40 分） 1、资产评估与会计计价的区别主要表现在哪些方面 2、在资产评估方法中，应用市场法进行资产评估具备的前提条件有哪些 3、资产评估程序是什么 4 、长期投资评估的特点是什么 二、计算题（共 60 分） 1、被评估设备是年产 400 吨某化工原料的生产线，购建于 2014 年年底，评估基 准日为 2019 年年底。评估时，市场上已不再生产相同生产能力的设备，替代设 备为年产 600 吨某化工原料的同类设备，市场售价为 1000 万元，经测算，该类 设备的规模经济效益指数为。评估人员经调查获得以下信息： (1)在评估基准日前该设备的实际利用率为 85%; (2)根据该设备的技术状态还可以正常使用 10 年，但根据国家新出台的环保政策， 该设备由于污染严重 5 年后必须强制报废。（列出计算过程，评估结果以 “万元” 为单位，保留两位小数） 要求： (1)计算该设备的重置成本； 百川东到海，何时复西归？少壮不尽力，老大徒伤悲。——汉乐府《长歌行》 我尽一杯，与君发三愿：一愿世清平，二愿身强健，三愿临老头，数与君相见。——《白居易》 (2)计算该设备的实体性贬值率； (3)计算该设备的经济性贬值率与经济性贬值额； (4)计算该设备的评估值。 2、某评估公司对2014 年10 月取得的某待开发建设用地进行评估，该地块的面 积为4000 平方米，使用期限50 年，于2016 年 10 月在此地块上建成并交付一 座钢混结构的写字楼，当时造价为5600 元/平方米，经济耐用年限为 60 年。目 前，该类型建筑物的重置价格为6000 元/平方米。大楼交付后全部用于出租。根 据市场调查，当地同类型写字楼的租金一般为每月每平米 50 元，出租率为 100%, 每年需支付的管理费为年租金的 3%,年维修费为建筑物的重置价格的%, 保险费 为建筑物的重置价格的%,房产税为年租金的 12%, 土地使用税按土地面积每年 20 元/平方米，折现率确定为10%。 要求：试评估该房地产在2019 年10 月的评估价值。（(P/A,r,n) =1/r[1-1/(1+r)n] ， 计算结果以“万元”为单位，保留两位小数） 3、甲公司拟转让一项新研发的汽车专利技术给乙公司，设定评估基准日为2019 年1 月31 日。据评估人员预测与调查，该专利的剩余经济寿命为6 年，全部的 研发成本为500 万元，由于甲公司历年来成果转化率较髙，测算其成本利润率为 200% 。乙公司为一家汽车生产企业，乙公司为使用该专利技术拟投入资产的重 置成本为5000 万元，测算其成本利润率为25% 。评估人员预测，使用该专利生 产的部件产品的利润总额，第一年为900 万元，第二至四年每年利润总额环比递 增5%，第五至六年每年利润总额将在上一年的基础上递增3% 。假设无风险报酬 率为 %,该专利的风险报酬率为%，企业所得税税率为20% 。 要求：评估该专利的转让价格。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数， 保留计算过程） 勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备 海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐 4 、某企业2018 年利润表反映实现的净利润为280 万元，经分析，预计从2019 年至202