房地产法学多媒体第四专题.pptxVIP

房地产法学多媒体第四专题第1页/共116页第2页/共116页二、售楼书、售楼广告的法律性质与法律效力 一般而言，商业广告为邀请要约。根据《合同法》第十五条之规定：“……商业广告等为要约邀请。但商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。” 对售楼广告与售楼书，不能一概认定为要约邀请。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”第3页/共116页也就是说，售楼书或售楼广告只要其内容具体明确的，则视为要约。尽管其并未规定在合同中，但其成为合同的一部分，对签订合同的双方都有约束力。最高的这一解释，使那些成为要约的广告即使未列入合同，也成为合同一部分，从而对开发商具有法律约束力，从根本上保护了购房者的权益，使其免受虚假广告之害，同时也是对开发商广告真实性的一种法律约束。至于解释中要求的“并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的”规定，对该条规定的理解应从宽，从该司法解释的精神来看，主要是为保护购房者免受不法与虚假广告之害而设立的。因此，只要购买方认为或主张对其购房协议的订立