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灿邦萝岭地块项目产品建议第1页/共25页 22入口流线负一层流线建议车行流线人行流线主入口流线首层流线建议不足：地块北面车行出入口产生大量的车流，与主入口人行流线交叉，影响住宅入口形象。建议：调整首层车行流线，管理上取消北面出入口；调整负一层车库出入口位置至西面，管理上不使用北面车道。管理上不使用此出入口管理上不使用此出入口第2页/共25页 3主入口形象不足：原来车行流线与人行流线交叉，导致主入口形象不佳。建议：通过调整主入口流线后，形成北面完整的步行空间；打造商业前广场，通过景观人行道路的设计和引导，把商业前广场与住宅前广场联系起来，形成入口景观序列；打造住宅前广场水景景观，形成住宅的门户形象，并提高住宅品味。人行流线商业前广场住宅前广场沿路广场昭示项目名称广场绿化小区内环岛水景主入口树阵营造自然园林氛围①②③④⑤①②③④⑤第3页/共25页 44入户大堂核心筒改造后入户大堂CBA不足：开发商原示意的入户大堂分散并独立，缺乏完整而宽敞的空间感，难以提高楼盘的档次。建议：A、B核心筒共用1号入户大堂，提升入户空间气势；结合甲方的想法，C核心筒独立使用2号入户大堂。12第4页/共25页 5会所电梯会所大堂35会所大堂不足：会所大堂入口位置隐蔽，没有一个会所的接待大堂；到了二层直接进入泳池空间，导致分区不明确。建议：在首层扩大会所大堂；调整会所电梯的出口方向朝会所入户大堂；在二层形成一个形象性的会所大堂，再分流不同类型的人群。首层会所入口调整12二层会所入口调整第5页/共25页 6卧室6不足：双数层的卧室受到楼上单数层卫生间、厨房的影响（管道、沉箱等）；复试二层没有卫生间，不便住户使用，降低了户型的价值。建议：户型改造后卧室往北移，使上下层卫生间管道位置一致。二~二十九单数层户型——共同问题卫生间、厨房次卧家庭厅户型改造主卧四~三十双数层衣帽间次卧WC第6页/共25页 77不足：复试首层面积较大，利用效率不高；剪力墙面积太大，遮挡采光面。端头户型——01单元01户型二~二十九单数层建议：保证首层客厅和餐厅空间豪华度的前提下，增加一个老人房；建议在剪力墙上开个采光小洞。01户型首层21第7页/共25页 88不足：05户型设计没有把其景观优势发挥到最大；04、06户型的厕所采光面向走道，影响了05户型入户空间。转角户型——05单元05户型二~二十九单数层05户型建议：调整剪力墙的位置，使04、06户型卫生间的采光面朝向自己的入户花园；把西南面作为05户型入户后的主要景观面。剪力墙调整采光面户型内主景观面05户型调整建议第8页/共25页 9建筑立面建议第9页/共25页 10建筑立面调整建议不足:立面三段式的设计比例不协调，显得“上重下轻”，稳重感不足；横向与竖向的构件设计过于均衡，整体感觉较呆板，辨识度较低；阳台处理不足，虚实比例不协调；建筑比例不佳，应考虑强化竖向设计。建议：建筑底部从地面起至3-5层的外墙为深色处理，以装饰构建修饰，加强建筑稳重感、气势感；利用飘出的阳台等加强立面的竖向设计，从视觉上提拉建筑的纵向感，完善建筑比例；注意处理阳台、墙面、窗、构件的比例，虚实结合恰当第10页/共25页 11立面参考案例——元大一品苑概况：地点：台北中正区地位：总统府旁的指标型豪宅材料：全栋石材外观形象：门厅7米高石材与金属的运用，增强建筑的厚重感入口处增加水景设计，活跃入口空间立面强调竖向线条第11页/共25页 12立面参考案例——世界城米兰映像概况：区位：位于武汉世界上最长的1350米光谷步行街最中心的位置风格：欧洲式建筑风格定位：武昌片区青年白领购房职业的理想首选。继尚都、加州阳光之后，利嘉置业斥巨资打造的又一高档住区冷暖对比，虚实对比，体现建筑品味夜景重点突出顶部设计第12页/共25页 13建筑立面建议立面打造方向一 ——根据开发商提出的Art Deco建筑风格，配合高端、精品的项目打造，我司从如下几方面进行建筑立面建议：为打造建筑的档次感、品质感，建议从建筑的顶部、墙身、底部、主入口等建筑细部进行设计处理；建筑顶部设计提升昭示性，提高辨识度；建筑墙身设计可协调整体效果，弱化建筑比例不佳所带来的不足；建筑底部设计加强建筑稳重感，凸显气派、庄严......第13页/共25页 14建筑立面细部处理建筑顶部建筑顶部可选用穹顶、斜屋顶等设计手法，或采用折线设计手法，建筑顶部退台处理，纵向延伸建筑立面的视觉效果，同时增强昭示性。第14页/共25页 15建筑立面细部处理建筑墙身建筑墙面注意虚实比例协调，加强竖向设计或通过颜色、材质的对比，使立面增强垂直感、纵向感，从而提升建筑的品质感、档次感。竖向线条增强垂直感颜色对比突出竖向设计材质虚实结合强调建筑纵向线条第15页/共25页 16建筑立面细部处理建筑底部建筑底部建议采用稳重、沉实的