房地产开发成本利润测算表.xlsVIP

成本、利润测算表 费用项目 财务费用 税费 16项/9项 16项/10项 市场调研及策划费 规划设计费 勘察费 竣工图费 标底编制费 招投标管理费 监理费 项目总成本 土地面积（亩） 容积率 建筑密度 建筑面积与售价 建筑面积（平方米） 售价（元/平方米） 主楼 车库 总建筑面积 建安工程费（元/平方米) 成本利润测算 计算标准、方法 (元/平方米或按提示计算） 成本 均方费用 （元/平方米） 备注 建安工程费 主楼，平方米 车库，平方米 水土保持费 墙改费 图纸审查费 开发许可证费 定位测绘费 销售前相关手续费 市政配套费用 三通一平 房产测绘费 人防费 劳动保障金 工程造价的2.6% 定额管理费 工程造价的0.09% 质量监督费 规划设计费的10％ 中标价0.07% 消防审核费 避雷审核费 弱电 通信、网络、电视 小区围墙 600元/平方米 不可预见费 管理费 销售收入 代理费（含）广告费 住宅及商业按照1.0％计 测绘费 项目总成本 税前利润 自有资金需求量 自有资金收益率 所得税 1-2 出让金 契税 土地使用税 前期费用 销售费用 基础设施建设费 公共配套设施建设费 开 发 成 本 开发费用 销售收入 利润分析 土地费用 土地费用 1 1-1 2 2-1 2-2 2-3 2-4 2-5 2-6 2-7 2-8 2-9 2-10 2-11 2-12 2-13 2-14 2-15 2-16 2-17 2-18 2-19 2-20 2-21 2-22 2-23 2-24 3 8 11 12 13 14 14 15 15 净利润 项目/序号 指 标 参 数 建安费*15% 6元/平方米，缴纳3年 销售收入的5.55% 7 8-1 8-2 9 9-1 9-2 9-3 12-1 12-2 10 1-9项目之和 13项*25% 14项*75% 按主楼建筑面积计算 建安费1% 建安费0.4% 建安费*0.07% 1项～5项+9项之和的3％ 按总建筑面积计，1.36元/平方米 10项的8%；自有资金比例35% 12项-10项-11项 土地价格（万元/亩） 多层按建筑面积*25元/平方 建安费*3% 建安费的3% 8
,{ P u? 300.00 1.80 150.00 .20 360001.80 666.67 6200.00 25714.41 14.00 3200.00 385716.21 1750.00 1500.00 66857.48 1733.33 10000.00 63000.32 10000.00 3857.16 10000.00 14901.09 386.32 10000.00 10.00 360.00 10000.00 20.00 720.00 3.00 108.00 2.00 72.00 10.00 360.00 3.50 126.00 5.00 180.00 .50 18.00 6.00 216.00 227.00 8172.04 20.00 720.00 1.36 48.96 900.00 25.00 10000.00 1738.29 .03 60.17 .09 100.00 46.80 .07 100.00 72.00 .10 267.43 .40 100.00 46.80 7.00E-04 668.57 .01 10028.62 .15 4.00 2005.72 .03 5.00 3342.87 .05 6.00 4315.37 .03 12844.35 .06 2366.75 2314.30 .01 52.46 1.36 10000.00 46710.00 45000.00 1350.00 .03 360.00 666.67 6.00 3.00 10000.00 163372.27 8495.36 .65 .08 231429.73 223201.12 10000.00 8228.61 10000.00 59562.10 14890.53 .25 44671.58 .75