房地产开发成本.xlsVIP

成本、利润测算表 指 标 参 数 土地面积（平方） 容积率 土地价格（元/平方） 建筑密度 建筑面积与售价 建筑面积（平方米） 售价（元/平方米） 住宅面积 商服面积 车库面积 总建筑面积 建安工程费（元/平方米) 地上建筑 地下建筑 成本利润测算 项目/序号 费用项目 计算标准、方法 (元/平方米或按提示计算） 成本 均方费用 （元/平方米） 备注 开 发 成 本 1 建安工程费 1-1 地上建筑，平方米 1-2 地下建筑，平方米 2 前期费用 按主楼建筑面积计算 2-1 市场调研及策划费 2-2 规划设计费 2-3 勘察费 2-4 基建水费 2-5 墙改费 2-6 供电配套费用 2-7 开发许可证费 2-8 土地测绘费 2-9 销售前相关手续费 2-10 市政配套费用 2-11 抗震复合费 2-12 房产登记测绘费 2-13 人防费 按建筑面积*38元/平方 2-14 农民工保障金 工程造价的3.22% 2-15 开发专户存储金 每平方/15元 2-16 质量监督费 建安费*0.07% 2-17 施工图设计费 2-18 标底编制费 建安费0.4% 2-19 招投标管理费 中标价0.07% 2-20 监理费 2-21 消防审核费 2-22 防雷审核费 2-23 弱电 2-24 通信、网络、电视 安装300元/每户.维护16/月 2-25 审图费用 3 基础设施建设费 公共配套设施建设费 建安费*3% 小区围墙 600元/平方米 不可预见费 建安费的3% 开发费用 管理费 1项～5项+9项之和的3％ 7 营业税 8 销售费用 8-1 代理费（含）广告费 住宅及商业按照1.0％计 8-2 测绘费 按总建筑面积计，1.36元/平方米 9 土地费用 9-1 出让金 9-2 契税 9-3 土地使用税 项目总成本 10 1-9项目之和 财务费用 11 10项的8%；自有资金比例35% 销售收入 12 12-1 住宅 已经扣除回迁29000 12-2 商服 已经扣除回迁1500 12-3 车库 利润分析 13 税前利润 12项-10项-11项 14 自有资金需求量 16项/9项 15 自有资金收益率 16项/10项 所得税 企业所得25% 净利润 13项*75% 以上计费参考牡丹江收费标准，销售收入计算已扣除回迁29000㎡住宅及1500㎡商服，价格按提供的低价进行计算。土地平方费用：回迁30500㎡*1600元/㎡÷64300㎡=758.94元 8
C,{ P u 64300.00 1.49 .27 71709.00 3800.00 15850.00 8000.00 6173.00 6500.00 98837.00 1600.00 3400.00 162639200.00 1645.53 1600.00 154139200.00 96337.00 3400.00 8500000.00 2500.00 10.00 988370.00 1.00 98837.00 .70 69185.90 7.00 8.00 790696.00 100.00 9883700.00 5.00 .31 30639.47 6.00 125.0000 1.00 98837.00 2.04 201627.48 3755806.00 38.00 20.00 1976740.00 650556.80 4.00E-03 113847.44 7.00E-04 5.00 494185.00 5.00 494185.00 1.55 153197.35 279000.00 930.00 300.00 1.00 98837.00 200.0000 200.00 4.00 4879176.00 .03 5.00 4879176.00 .03 6.00 6740934.73 .03 .0500 .00 .00 .05 .00 .05 247299694.17 2502.10 317218700.00 42709.00 71709.00 29000.00 162294200.00 3800.00 14350.00 15850.00 1500.00 114800000.00 8000.00 6173.0000 6500.008346 .2537 .75