当前房地产形势与未来发展趋势分析.pptxVIP

当前房地产形势与未来发展趋势分析第1页/共42页第2页/共42页特别声明本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。 第3页/共42页21发展趋势和应对建议新政解析和市场表现第4页/共42页新政解析和市场表现1第5页/共42页出台背景：在政策没有放松的前提下，8、9月楼市成交全面回暖世联全国样本城市代理楼盘成交情况世联一类城市代理楼盘成交情况世联二类城市代理楼盘成交情况世联三类城市代理楼盘成交情况数据来源：世联数据平台第6页/共42页一类城市：从8月份开始，成交量全面回暖，已达到或超过调控前的水平；成交均价基本上都低于新政出台当月北京商品住宅成交走势上海商品住宅成交走势杭州商品住宅成交走势深圳商品住宅成交走势数据来源：世联数据平台第7页/共42页二类城市：除厦门外，其他3个城市成交量全面回暖，已接近或超过调控前的水平， 成交均价与新政出台当月基本持平天津商品住宅成交走势厦门商品住宅成交走势佛山商品住宅成交走势大连商品住宅成交走势数据来源：世联数据平台第8页/共42页三类城市：成交均价稳步上涨，在此前提下，成交量出现回暖，但时间不一西安商品住宅成交走势郑州商品住宅成交走势沈阳商品住宅成交走势长沙商品住宅成交走势数据来源：世联数据平台第9页/共42页市场回暖的原因：政策效力边际递减，市场力量主导行业走势世联全国楼市回暖实地调查政策面没有任何放松情况下的回暖自住型需求的爆发性入市成交物业类型以中小户型为主全国城市回暖特点 政策执行效力差1 购房者对政府宏观调控失去信心2 开发商看好后市顺势而为全国城市回暖原因3 婚房需求入市4 城市更新、旧改5调查时间：9月7-9日，调查范围：世联分公司所在的25个城市在售项目第10页/共42页面对持续回暖的市场，中央领导、各大部委明确表态：政策调控层面“决不半途而废”，新一轮的落实政策于9月底重新频繁出台9月17日，加快保障性安居工程建设工作座谈会在北京召开。中共中央政治局常委、国务院副总理李克强出席会议并讲话。他强调，要坚持以人为本、执政为民，着力推进保障性安居工程，加快发展公共租赁住房，促进人民群众安居乐业。李克强9月21日，住建部发通知要求，各地9月底前必须实现保障房安居工程项目全部开工，年末建成或基本建成的要达到60%以上。住建部9月中旬开始，住建部和银监会组成联合调查组，对北京、上海、广州、深圳、三亚、南京、杭州和厦门八个城市的“二套房贷”执行情况进行检查，并将结果上报国务院。住建部、银监会9月26日晚，国土资源部、住房和城乡建设部公开发布《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，强调，因企业原因造成土地闲置一年以上者、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地者均禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动。国土部、住建部9月28日，中国保监会副主席杨明生于保险资金运用监管工作会议上表示，保险公司投资养老社区，严禁以养老社区名义炒作土地和开发房地产、严禁以社区名义炒作楼盘。保监会9月28日下午，财政部发布《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》，该《通知》表示，将对当前公租房建设和运营中涉及到的土地使用税等多项税收给予政策上的优惠。财政部9月29日，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。9月29日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》9月29日，中国人民银行、中国银监会出台《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》9月29日，住房城乡建设部、 国土资源部 、监察部三部文公布《对各地进一步贯彻落实国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨通知提出四项要求》第11页/共42页政策内容9·29楼市新政将地方政府的落实摆在首位，是对“国十条”的严格化第一条：直指地方政府贯彻落实地方政府要立即制定执行，否则问责约谈第五条：直指开发商规范开发商交易行为第二条：直指银行信贷首套三成，二套五成，三套停贷第四条：直指供给加大中小套型和保障房供给第三条：税收调节首套税收优惠，取消多套优惠，逐步推广房产税第12页/共42页预售资金监管（浙江、北京）地方限购令（14城市）政策银行加息9·29政策执行及后续政策的亮点：限购、加息和预售资金监管第13页/共42页外部流动性过剩、通货膨胀预期上升， 进一步推高了资产价格、促使房价越调越高4万亿救市CPI持续升高黄金、白银、大蒜、绿豆。宏观背景流动性过剩通货膨胀可持有资产价格上涨救市限购令09楼市反弹新国