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上海大厦物业管理制度 上海大厦是一座位于上海市中心地带的多功能综合大厦，该大厦由多个业主共同拥有，物业公司作为大厦的管理者，负责维护大厦的日常运营和管理。为了确保上海大厦的安全、卫生、秩序等方面的管理工作有序、高效地开展，制定以下物业管理制度。 一、物业服务范围 1. 维修保养：负责上海大厦建筑和设备的日常保养、维修及设备更换工作。 2. 设施管理：负责公共设施的维修、保养和管理，确保设备运转正常，同时根据需要对设施进行升级和改善。 3. 安全管理：负责对上海大厦的安全进行全面管理，防火、防盗、防煤气等工作。及时排查隐藏的安全隐患，定期组织消防演练、安全培训等工作。 4. 环境卫生：负责上海大厦环境卫生的管理，为业主及访客提供洁净的环境，定期进行保洁、垃圾清理和绿化管理等工作。 5. 物业咨询：及时回答业主和租户关于物业管理服务的咨询、投诉、建议等问题。 二、物业费用收取标准 1. 物业管理费用：根据上海大厦实际情况和物业服务范围确定，以每平方米建筑面积每月收取固定管理费用。 2. 公共能耗费用：如水、电、燃气等公共能耗费用，按照实际用量均摊收取。 3. 物业服务费用调整：物业管理费用调整时，需提前向业主公告，并符合业主大会的表决程序，并在物业服务质量提高或下降时酌情调整管理费用。 4. 物业费用结算：物业管理公司需定期向业主或相关单位提供物业管理费用清单及收据，保障业主、相关单位