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第1页/共83页户型创新户型偷面积专题研究第2页/共83页何谓“偷面积” 所谓“偷面积”，就是钻《建筑面积计算方法》的空子，将可以不计如建筑面积的套内平面面积，“送”给住宅买家。 第3页/共83页偷面积“八” 式第一式：“万科城” 半地下室第二式：“万科17英里”半地下室第三式：“桂芳园” 可拆卸凸窗第四式：“桂芳园”隐藏式衣橱第五式：“城市主场”可打掉步入式凸窗梁第六式：“新天地”6米高入户花园第七式：“新天地”可延展客厅第八式：金众“香诗美林”共享梯厅第4页/共83页第一式：万科城半地下室第5页/共83页解 密万科的半地下室“偷面积”，事实上其层高多在2.2米以上，其钻的空子不是“低于2.2米的空间不计建筑面积”条款，而是正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的不计入建筑面积）。万科的半地下室的高明之处在于其“半”字，使得所送的空间可以自然通风和采光。依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠。第6页/共83页地下室室内图-1半地下室层净高约2.4米，估计层高在2.6米 第7页/共83页地下室室内图-2第8页/共83页地下室室内图-3宽景HOUSE的一楼单位140多平方米，送的半地下室约80多平方米 第9页/共83页地下室室外图-1由于室外架空1米左右，给采光窗创造了通风采光的条件 第10页/共83页地下室楼梯-1第11页/共83页地下室楼梯-2“万科城”宽景HOUSE的一楼单位，由院子里下达半地下室的天井。 第12页/共83页地下室楼梯-3宽景HOUSE的二楼单位通过直下两层室内楼梯，到达被送的半地下室。第13页/共83页地下室景观-1第14页/共83页地下室景观-2第15页/共83页地下室天井-1第16页/共83页地下室天井-2宽景HOUSE的一楼单位从天井看，每户就象是一楼的复式房 第17页/共83页地下室天井-3第18页/共83页第二式：万科17英里半地下室第19页/共83页解 密依靠其得天独厚的悬崖建山体建筑，模糊其地面值做半地下室。这类做法对于坡地住宅(如万科东海岸)的项目具有借鉴意义,因为两者均为模糊地面值的特点.第20页/共83页地下室室内图-1第21页/共83页地下室室内图-2第22页/共83页地下室室内图-3第23页/共83页地下室外观图万科“17英里”TOWNHOUSE所送半地下室的层高，达到了2.8米，已经和住宅的标准层高相同，在使用上将与标准住宅楼层一样便利。 第24页/共83页第三式： “桂芳园” 可拆卸凸窗第25页/共83页解 密“可拆卸凸窗”是将可以原设计的凸窗（不计建筑面积）打掉。其特点在于既不计入建筑面积，又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室内地面面积，也比步入式凸窗有更高的空间高度。这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗（在结构上是虚设的）。第26页/共83页可拆卸凸窗楼书介绍第27页/共83页可拆卸凸窗拆卸前-1业主在装修时，可以自行将该凸窗打掉（不影响外墙立面）。第28页/共83页可拆卸凸窗拆卸前-2第29页/共83页可拆卸凸窗拆卸后-1第30页/共83页可拆卸凸窗拆卸后-2第31页/共83页可拆卸凸窗拆卸后-3第32页/共83页可拆卸凸窗拆卸后-4第33页/共83页可拆卸凸窗拆卸后-5第34页/共83页可拆卸凸窗外观图在其外立面是看不出是凸窗的——外墙与外窗齐平。第35页/共83页第四式：“桂芳园”隐藏式衣橱第36页/共83页 解 密“桂芳园”、“可园”在卧室内设有外凸的壁柜空间，由于其高度为2.1米（钻了“低于2.2米层高不计入建筑面积”的规定空子），不计入建筑面积，也属“偷面积”的行为。卧室壁柜空间高度为2.1米，由于低于2.2米而不计入建筑面积，被称为“隐藏式衣橱”。第37页/共83页隐藏式衣橱楼书介绍第38页/共83页隐藏式衣橱图第39页/共83页第五式：“城市主场”可打掉步入式凸窗梁第40页/共83页解 密步入式凸窗在今年深圳的小户型住宅中大行其道，是其直接增加了小户型的室内面积（又由于其低于2.2米层高，可以不计入建筑面积）。 “城市主场”的创新点，并不完全在于其步入式凸窗的进深之大，关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成为有效的室内空间。 第41页/共83页可打掉步入式凸窗梁平面图-1窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线 第42页/共83页可打掉步入式凸窗梁平面图-2第43页/共83页可打掉步入式凸窗梁平面图-3第44页/共83页可打掉步入式凸窗梁平面图-4第45页/共83页可打掉步入式凸窗梁样板房-1在样板房中展示了可打掉部分的上梁（顶柜）。 第46页/共83页可打掉步入式凸窗梁样板房-2据现场销售代表说，在1.5米的步入式凸窗中，可以打掉0.9米，