XXXX年济南某地产天沅项目市场报告.pptxVIP

济南绿地项目 让建筑成为收藏品市场部分目录第一部分 房地产相关政策及行业信息第二部分 土地市场第三部分 房地产市场第四部分 区域竞争房地产相关政策及行业信息 （一）国家及济南市政府宏观政策2009年1月3日存量房贷利率可申请七折只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。2009年到2011年保障性住房建设工作目标以及政策措施2009年1月6日，国务院发布2009年到2011年保障性住房建设工作目标以及政策措施：争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题。公积金贷款新政自2009年3月份开始，市内6区居民最高可贷50万元借款人、配偶和担保人中一人有济南户口即可申请；贷款最高额度由之前公布的40万元提高到50万元。此政策出台后在一定程度上能存进住宅市场成交量的上升，目前济南市购房群体中使用公积金贷款购房者中70%左右的为参加工作时间为5-8年年轻群体，贷款金额上限提高会使这部分潜在购房转向购房，从而间接的促进住宅市场销售量的上升。《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》国务院决定自2009年5月25日起对固定资产投资项目资本金比例进行适当调整,其中保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。该政策有利于降低开发商的资金压力、推动房地产投资增速回升,有助于维持供求关系的稳定,维持行业年底反转的可能性。房地产相关政策及行业信息 《山东省征地区片综合地价标准》山东省国土资源厅拟公布《山东省征地区片综合地价标准》，通过统一划片定价，实现“同地同价”。 实行按征地区片综合地价标准对被征地农民进行补偿，避免了“同地不同价”、一块地“两本账”现象的出现，通过编绘不同区域的征地价格标准，统一划片定价实现“同地同价”，使被征地农民的合法权益得到更好保护。国务院批转2009年深化经济体制改革工作意见今年研究开征物业税《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》。意见提出，要深化房地产税制改革，研究开征物业税。物业税可为地方政府提供稳定税源，改善区域内的公共服务，促使地方政府从“土地财政”向“公共财政”转型。政府为了征收物业税，必须创造良好的社会环境，提供充足优质的公共产品，吸引消费者到本地置业，提升本地的物业价值，才能保证物业税的收益，也才能在物业升值、政府税收之间取得良性循环。土地“限大令”出台11月25日，国土资源部对商品住宅用地的宗地出让面积首度设定明确上限：大城市20公顷，中等城市14公顷，小城市(镇)7公顷。个人转租房屋取得收入应征个税11月27日，国家税务总局个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。中行取消房贷利率7折优惠中行于1月21日向其分支行下发通知，取消房贷利率7折优惠，要求首套房优惠利率由7折升至8.5折，并终止与中介合作。 房地产相关政策及行业信息 二手房营业税优惠政策终止财政部和国家税务总局23日对外公布，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其中购买不足5年的非普通住房对外转让，将全额征收营业税。此项政策将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。国务院常务会议：遏制房价过快上涨国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。会议要求，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。（二）济南市重大发展规划2009年1月3日，二环东路BRT全运前有望开通2009年1月15日，济南轨道交通将力争明年开工2009年2月4日，济南市中区白马山南路低洼地下月改造2009年2月19日，西客站片区详细规划出台2009年2月20日，丁字山北地块拆迁冻结2009年3月4日，梁庄片区拆迁冻结2009年3月10日，济南市新增75亿元大规模推进棚改2009年4月25日，普利门棚改片区开始动迁2009年5月23日，经四纬十二棚改确定拆迁范围2009年7月18日，九曲片区拟建大型居住区房地产相关政策及行业信息 2009年7月21日，山大路要建北方最大的电子市场2009年7月29日，北大槐树片区和中山公园东片区棚改拆迁冻结2009年8月1日，济南第二汽车改造厂片区、解放桥东北片区拆迁冻结2009年8月11日，泺口、徐李片区规划启动2009年8月26日，鲁艺剧院东地块拆迁冻结2009年9月2日，官扎营、宝华街棚改项目与济南南侨房地产公司签约2009年11月5日，西客站核心区定位“城