房屋租赁关系的成立要件是什么.pdfVIP

房屋租赁关系的成⽴要件是什么 ⼿中有房屋或是其他设备的⼈在它们不⽤的时候，会将其租赁出去⽽获得⼀份收⼊。租赁不动产或是设备给其他的 ⼈，可以因此⽽获得经济收⼊，双⽅也形成了租赁关系。那么，房屋租赁关系的成⽴要件是什么?店铺⼩编详细告诉 你有关知识。 房屋租赁关系有哪些成⽴要件 房屋租赁合同是指房屋出租⼈将房屋提供给承租⼈使⽤，承租⼈定期给付约定租⾦，并于合同终⽌时将房屋完好 地归还出租⼈的协议。 《合同法》第44条规定：“依法成⽴的合同，⾃成⽴时⽣效。”因此当出租⼈和承租⼈就房屋出租的租⾦、期限、 违约责任等条款达成⼀致意见后，租赁合同就成⽴了。但是成⽴后的房屋租赁合同有⽆法律效⼒，主要从下⾯四个⽅ ⾯进⾏审查。 (⼀)合同主体是否符合规定，即出租⼈与承租⼈是否具备有效民事⾏为的构成要件。如是否为⽆民事⾏为能⼒⼈ 或限制民事⾏为能⼒⼈，或出租⼈是否为房屋所有⼈或合法使⽤权⼈等。 (⼆)房屋是否为法律法规禁⽌出租。只要法律法规不禁⽌出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形 之⼀的房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有权证的; (2)司法机关和⾏政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3)共有房屋未取得共有⼈同意的; (4)权属有争议