保利投顾研究院-大湾区房地产行业月报（5月刊）-2021.6-16正式版.doc

目录 本月看点 2 1.1 全国视角 3 1.2 大湾区楼市 4 2、土地动态 8 2.1 全国及大湾区成交 9 2.2 城市表现 9 2.3 土拍排行 11 3、后市研判 13 1 / 16 本月看点 “金三银四”后、五月供需现回落，核心城市政策收紧影响发酵 “五一”节前抢开明显，5 月供应呈现收缩，湾区市场整体较“银 四”热度回落，月内呈现前高后低态势。广佛政策收紧效果初现，深 圳及环深整体表现较平稳：特征一，广州信贷政策发酵下热度稳中微 降、但仍维持近三年高位，佛山强限价下板块表现分化。广州房贷利 率提升、严查首付款等政策持续发酵，叠加市区限价下供应紧缺，热 度有所回落但仍为近三年同期高位；佛山临广板块维持续销，价格上 升趋势蔓延至非临广板块，但去化承压。特征二，东莞供应加速下成 交热度小幅回暖，珠海回升势能强劲。东莞房企推货节奏加快带动成 交环比提升明显，珠海回升势能强劲，表现好于去年同期水平，内部 热度由金湾向唐家北围转移。特征三，内生城市需求表现差异化。江 门成交量在五一节点刺激下小幅提升，同时在土拍热度带动下，未来 枢纽新城和蓬江热度有望提升；肇庆四会、大旺月底市场转冷明显。 2.深圳迎来首轮土地集中出让，深莞惠地市热度维持高位 大湾区 5 月土地市场成交在广州集中出让过后自然回落，深圳首次 集中出让，