产业地产财务测算.pptxVIP

产业地产财务测算第1页/共18页第2页/共18页①②③测算前提1——启动区用地范围总用地范围启动区用地范围＋第3页/共18页测算前提2——产品组合产品类型用地面积（㎡）容积率建筑面积（㎡）高端人才引致区别墅花园洋房高层会所总计物流产业园区产业用地转让厂房及仓储 办公楼及商业配套 总计园区生活引致区高层可建设用地合计第4页/共18页测算前提3——各地块价格土地价格及分布区域序号分区项目编号占地（亩）项目公司市场单价（万元/亩）估算说明一物流产业区①②二园区生活引致区③三高端人才引致区④四总计——启动区范围地块边界③①货运仓储区小康安置区②④市政配套区注：锁定价格为某企业方与政府协商确定的价格；市场单价由上述市场分析估算得出；物流产业区转让土地②位置为初定，未来要根据最新规划进行调整第5页/共18页测算前提4——基础数据项目注册资本金项目起始开发年营业税税率所得税税率银行贷款利率不可预见费率股东贷款利率管理费用产业基金贷款利率销售费用第6页/共18页测算前提5——各物业销售价格各物业销售价格序号分区物业类型当前市场单价（元/平方米）年增长率1(2013年前)年增长率2(2013年后)估算说明一高端人才引致区别墅花园洋房高层二　园区生活引致区高层三物流产业区办公楼及商业配套厂房、仓储设施第7页/共18页测算前提6——各物业建安成本各物业建安成本序号分区物业类型市场建安成本（元/平方米