青岛市房地产市场交易情况分析.docxVIP

青岛市市内四区 2005 年房地产市场 交易情况分析 一、 增量房地产市场情况 (一)商品房、商品住宅批准预售情况。 2005 年，商品房和商品住宅批准预售面积较去年同期都有 大幅度增加，商品房批准预售面积为 221.56 万平方米，同比增 长 15.82%，其中商品住宅批准预售面积为 178.31 万平方米,同 比增长 18.77%。 2005 年，批准预售的商品住宅户型结构以每套 80-100 平方 米的最多，其批准预售面积占总批准预售面积的 29.84%，其次 是每套 100-120 平方米，其批准预售面积占总批准预售面积的 28.29%。 2005 年，批准预售的商品住宅价位结构以 6000-7000 元/ 平方米的最多, 其批准预售面积占总批准预售面积的 22.39%， 其次是 4000-5000 元/平方米， 其批准预售面积占总批准预售面 积的 17.74%。 (二)商品房交易情况 2005 年，商品房销售 13546 起，同比减少 0.21%；面积 141.36 万平方米，同比减少 10.97%；成交金额 74.36 亿元，同比减少 5.80%；平均价格为 5260 元/平方米，同比增长 6.48%。 (三)商品住房交易情况 2005 年,商品住房销售 13248 套，同比增长 2.91%；面积 137.39 万平方米,同比减少 2.12%；金额 714624.57 万元，同比 增长 6.42%，平均价格 5201 元/平方米,同比增长 8.73%。 2005 年，商品住宅的户型结构以每套 80-100 平方米成交套 数最多， 占总成交套数的 43.66%，其次是每套 100-120 平方米， 占总量的 23.95%。 2005 年，商品住宅的价位结构以 3000-4000 元/平方米(经 济合用房 )成交套数最多，占总成交套数的 27.36%，其次是 4000-5000 元/平方米，占总量的20.52%，再次是 5000-6000 元 /平方米，占总量的 18.99%。 2005 年，商品住宅的购房对象仍以本市居民为主，占总量 的 92.32%。 分 分 类 套数(套) 面积(万平方米) 金额(万元) 均价(元/平方米) 套数(套) 面积(万平方米) 金额(万元) 均价(元/平方米) 套数(套) 面积(万平方米) 金额(万元) 均价(元/平方米) 套数(套) 面积(万平方米) 金额(万元) 均价(元/平方米) 套数(套) 面积(万平方米) 金额(万元) 均价(元/平方米) 2005年 13248 137.39 714624.57 5201 2429 29.56 230152.61 7786 3131 33.44 198974.06 5950 2352 20.95 99682.68 4757 5336 53.43 185815.22 3478 2004年 12874 140.37 671531.82 4784 3541 50.05 321270.35 6419 3655 37.14 182215.21 4907 1699 14.36 58388.74 4065 3979 38.82 109657.52 2825 同比 2.91% -2.12% 6.42% 8.73% -31.40% -40.94% -28.36% 21.30% -14.34% -9.95% 9.20% 21.26% 38.43% 45.88% 70.72% 17.03% 34.10% 37.65% 69.45% 23.10% 市内四区 市南区 市北区 四方区 李沧区 1.成交量变化情况 各区销售数量占总量的比例以及各区不同销售项目的价位 都直接影响到全市均价的统计。 2005 年商品住房各区销售套数 占总量比例分别为市南区 18%，市北区 24%，四方区 18%，李沧 区 40%；2004 年比例为市南区 28%，市北区 28%，四方区 13%， 李沧区 31%。以上数据可以看出， 2005 年李沧区销售数量(主 要为经济合用房)大幅度增长，所以导致统计得出总的均价涨 幅低于各个区的涨幅。 2.均价变化情况 2005 年各月份各区成交数量占总量的百分比 区 区 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 市南区 31.22% 16.93% 10.32% 7.73% 24.20% 25.00% 24.76% 28.16% 26.02% 12.90% 19.36% 10.55% 市北区 1